Calculadora de intercambio 1031
Ve qué puede diferir un intercambio de bienes de tipo similar, y dónde el boot podría volver gravable una parte de lo diferido.
Qué hace esta calculadora
Compara el producto y la deuda de la propiedad vendida frente al precio y la deuda de la de reemplazo para estimar la ganancia expuesta, y luego muestra cuánto puede diferir un intercambio bien estructurado y cuánto podría volverse gravable como boot.
Para quién es
Propietarios de una propiedad de inversión que consideran cambiarla por una de mayor valor, inversionistas de fuera del estado que consolidan su cartera de propiedades, y cualquiera que evalúe si un intercambio 1031 encaja con su situación antes de comprometerse.
Cómo funciona
Ingresa el precio de venta y los costos de venta, tu base ajustada, la hipoteca cancelada en la venta, y el precio y la nueva hipoteca de la propiedad de reemplazo para ver la ganancia diferida estimada, cualquier boot en efectivo o hipotecario, y la ganancia reconocida ahora.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un intercambio 1031?
Un intercambio 1031 es una disposición que permite a un inversionista diferir el impuesto sobre la ganancia de una propiedad de inversión al trasladar el producto a otra propiedad calificada, con el impuesto diferido trasladándose hacia adelante en lugar de eliminarse.
¿Cuáles son los plazos de identificación y cierre?
Desde la fecha de cierre de la venta, quien intercambia generalmente tiene 45 días para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar la compra, con ambos plazos corriendo de forma simultánea; el plazo de cierre se acorta si la declaración del año de la venta vence antes.
¿Se requiere un intermediario calificado?
Sí — el producto de la venta generalmente debe pasar por un intermediario calificado y no directamente por el vendedor, ya que recibir los fondos personalmente puede descalificar el intercambio.
¿Qué es el boot en un intercambio 1031?
El boot se refiere a cualquier cosa recibida en el intercambio que no sea una propiedad de tipo similar, como efectivo retenido o una reducción de deuda en la propiedad de reemplazo, y generalmente es gravable hasta el monto de la ganancia.