Calculadora del Impuesto Diferido en un 1031
Un intercambio de bienes similares difiere impuestos, hasta que el boot vuelve gravable una parte de todos modos.
Que Hace Esta Calculadora
Coloca una venta directa junto a un intercambio: estima la ganancia y la recaptura de depreciacion que una venta simple dejaria expuestas, y despues muestra cuanto de esa obligacion difiere un 1031 bien estructurado y cuanto se vuelve gravable como boot si retiras efectivo o reduces tu deuda.
Para Quien Es
Duenos de propiedad de inversion o alquiler que suben de escalon, inversionistas de fuera del estado que consolidan en el sur de Florida, y cualquiera a quien le dijeron simplemente haz un 1031 y quiere ver primero la mecanica y los plazos.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra original, la depreciacion tomada, tu precio de venta y costos de venta, y despues el precio y la deuda de la propiedad de reemplazo. La calculadora devuelve el monto diferido, cualquier boot generado y los dos plazos que hay que cumplir.
Preguntas Frecuentes
Que hace en realidad un intercambio 1031?
Una disposicion que permite diferir el impuesto sobre la ganancia de una propiedad de inversion cuando el producto se traslada a otra. Diferido no es borrado: la obligacion sigue a tu base fiscal hacia la propiedad de reemplazo hasta que finalmente vendas sin intercambiar.
Como corren las reglas de 45 y 180 dias?
Desde el cierre de tu venta tienes 45 dias para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 dias para cerrarla. Los dos relojes corren en paralelo y no uno tras otro, y cuentan dias calendario. Fallar cualquiera de los dos derrumba el intercambio.
Es obligatorio el intermediario calificado?
Si. El producto va a un intermediario calificado y jamas toca tus manos ni tu cuenta, porque la recepcion constructiva del dinero descalifica el intercambio. Al intermediario se le contrata antes del cierre y no despues.
Que cuenta como boot?
Todo lo recibido en el intercambio que no sea propiedad de clase similar. El boot en efectivo es el producto que te quedas. El boot hipotecario aparece cuando la deuda de la propiedad de reemplazo es menor que la deuda cancelada, porque ese alivio cuenta como valor recibido. Cualquiera de los dos es gravable hasta el limite de tu ganancia.
Califica mi propia vivienda?
No califica. La Seccion 1031 cubre propiedad mantenida para inversion o uso productivo en un negocio, y una residencia principal queda fuera: tiene su propia exclusion bajo reglas distintas. Un condominio de alquiler o de inversion si califica.
A donde va la depreciacion tomada?
La recaptura se difiere junto con la ganancia de capital y tu base fiscal se traslada a la propiedad de reemplazo. Esa base mas baja significa deducciones por depreciacion menores en adelante, y eso forma parte del trato. Trabajalo con tu contador antes de cerrar la venta y no despues.