Calculadora de ROI Inmobiliario
Analiza cualquier propiedad de inversión para saber si los retornos proyectados justifican la compra.
Qué Hace Esta Calculadora
Ingresa el precio de compra, los ingresos por alquiler esperados, los gastos operativos y tu periodo de tenencia planeado, y esta calculadora determina tu ROI total — dándote una cifra concreta para comparar con otras oportunidades.
Para Quién Es
Inversionistas que buscan propiedades en Miami, propietarios existentes que quieren una lectura más precisa del rendimiento de su cartera, y cualquiera que evalúa si agregar una propiedad de alquiler a sus activos en el sur de Florida.
Cómo Funciona
Ingresa el precio de compra de la propiedad, la renta mensual que esperas cobrar de forma realista, tus gastos anuales proyectados y cuánto tiempo planeas mantener el activo. La calculadora te mostrará el ROI proyectado y el flujo de efectivo estimado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es un buen ROI para una propiedad de alquiler?
Lo que se considera bueno depende del mercado y de tu tolerancia al riesgo. En Miami, un ROI anual de 6-10% se considera un resultado sólido para propiedades de alquiler, y en vecindarios emergentes se pueden alcanzar retornos más altos.
¿Qué gastos debo incluir?
Incorpora impuestos sobre la propiedad, seguro, una reserva de mantenimiento de alrededor del 1% del valor de la propiedad, honorarios de administración de 8-10%, una provisión por vacancia de 5-8% y cuotas HOA cuando apliquen.
¿Cómo considero la apreciación?
Los inmuebles en Miami han ganado históricamente 3-5% de valor al año, lo que puede subir bastante tu retorno total. Inclúyelo en tus proyecciones, teniendo en cuenta que la apreciación nunca está garantizada.
¿Debo considerar el apalancamiento?
Financiar con hipoteca puede amplificar los retornos, pero al mismo tiempo eleva el riesgo y aprieta el flujo mensual de efectivo. Modela tanto un escenario apalancado como uno de contado antes de decidir.