Calculadora BRRRR de Capital Recuperado
Dos preguntas deciden un BRRRR: cuanto capital vuelve y si la renta todavia cubre el credito mas grande.
Que Hace Esta Calculadora
Sigue el ciclo completo de comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar y repetir: el efectivo total comprometido en compra y renovacion, el credito que soportara la tasacion posterior a la obra, el capital devuelto al refinanciar y el flujo y el rendimiento sobre lo que quede dentro del negocio.
Para Quien Es
Inversionistas que construyen cartera de alquiler sin capital fresco para cada compra, duenos de una propiedad renovada que eligen entre refinanciar y vender, y cualquiera que quiera probar la estrategia BRRRR contra costos reales de Miami y no contra una hoja de calculo de seminario.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra, el presupuesto de rehabilitacion y el valor esperado al terminar la obra, seguidos de las condiciones de refinanciamiento y la renta que la propiedad terminada obtiene. El resultado muestra el efectivo devuelto, el monto que sigue invertido y el rendimiento sobre el.
Preguntas Frecuentes
Que significan las siglas?
Comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar y repetir, por sus siglas en ingles. Adquieres una propiedad que necesita obra, la renuevas, colocas un inquilino, refinancias contra el valor mejorado y diriges el capital devuelto a la siguiente compra.
Cuanto regresa al refinanciar?
Los programas de retiro para inversionistas se detienen normalmente en 70-75% del valor de tasacion. El nuevo credito liquida la deuda de adquisicion y rehabilitacion, y lo que sobreviva a los costos es tu capital recuperado. Si la tasacion decepciona, el faltante es tu dinero quedandose dentro del negocio.
Que describe realmente el retorno infinito?
El caso en que el refinanciamiento devuelve cada dolar que aportaste y deja cero capital propio en la propiedad. El flujo posterior es un rendimiento sobre cero, de ahi la frase. Requiere un salto de valor suficiente para superar el tope del credito, y es la excepcion y no el plan.
Hay periodo de antiguedad?
La mayoria de los prestamistas quiere que la propiedad se mantenga un periodo fijo antes de prestar contra el nuevo valor de tasacion en vez de contra tu precio de compra. El requisito varia por programa, asi que confirmalo antes de presupuestar sobre el valor mejorado: determina cuando regresa de verdad tu capital.
Sigue funcionando la renta despues de refinanciar?
Esta es la prueba que la gente omite. El nuevo credito es mayor que el anterior, asi que el pago sube mientras la renta se queda donde la pone el mercado. Corre el flujo posterior al refinanciamiento con impuestos, seguro y cuotas de asociacion incluidos antes de decidir cuanto retirar.
Le queda BRRRR a Miami?
Funciona donde se puede crear valor que un tasador reconozca: mas dificil dentro de edificios de condominio con reglas de renovacion, mas facil en bolsones unifamiliares con inventario anticuado. Los costos de seguro y asociacion tambien muerden mas fuerte aqui, asi que la prueba de flujo posterior al refinanciamiento importa mas que la historia de plusvalia.