Calculadora de Prestamo DSCR para Propiedad de Alquiler
Algunos creditos te evaluan a ti. Este evalua a la propiedad: averigua si aprueba.
Que Hace Esta Calculadora
Toma el ingreso operativo neto, lo divide entre el servicio anual de deuda y produce la relacion de cobertura que un prestamista suscribira. Desde ahi trabaja en reversa, desde la renta hasta el credito mas grande que esa relacion puede sostener.
Para Quien Es
Inversionistas que compran propiedad de alquiler en Miami y el sur de Florida, extranjeros sin ingreso estadounidense que documentar, compradores por cuenta propia cuyas declaraciones subestiman su flujo, y quien compara un programa DSCR contra un credito convencional.
Como Funciona
Ingresa la renta mensual esperada, los gastos operativos que puedas respaldar con cifras reales, impuestos, seguro, cuotas de asociacion, administracion y vacancia, y despues la tasa y el plazo que te cotizaron. Sale el DSCR y el credito maximo que esa relacion permite.
Preguntas Frecuentes
Que es exactamente el DSCR?
La relacion de cobertura del servicio de deuda es el ingreso operativo neto dividido entre el pago hipotecario anual. En 1.0 la propiedad cubre su propia deuda exactamente; por encima de 1.0 genera excedente; por debajo de 1.0 la renta se queda corta y la diferencia la pones tu.
Que relacion piden los prestamistas?
Los minimos de programa suelen caer entre 1.0 y 1.25. El extremo bajo acostumbra venir con mayor enganche o tasa mas alta, mientras que las relaciones fuertes abren mejores precios. Cada prestamista publica su propia matriz, asi que lee el rango como la forma del mercado y no como una garantia.
Tendre que documentar mis ingresos?
Ese es justamente el sentido del producto. Un credito DSCR suscribe la propiedad y no al prestatario, asi que declaraciones de impuestos, formularios W-2 y relaciones deuda-ingreso quedan en general fuera del expediente. Aun se verifican credito, reservas y la renta que la propiedad realmente obtiene.
Esta abierto a extranjeros?
Lo esta, y es la via de financiamiento mas comun para compradores internacionales de propiedad de inversion en Miami precisamente porque la documentacion de ingresos en EE. UU. no forma parte de ella. Espera mayor enganche y reservas mantenidas en una cuenta estadounidense.
Que entra en el NOI?
El ingreso operativo neto es la renta menos los costos operativos: impuestos, seguro, cuotas de asociacion, administracion, mantenimiento y una provision de vacancia. El pago hipotecario no es un gasto operativo: es el servicio de deuda contra el cual se mide ese ingreso.
Como fija la renta el monto de mi credito?
Una vez que el prestamista fija una relacion minima, el credito es el pago que el ingreso operativo neto puede sostener a esa relacion. La tasa pesa tanto como la renta: con tasas de referencia a 30 anos cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026 y programas para inversionistas cotizados por encima de esa referencia, una pequena diferencia de tasa mueve el maximo de forma perceptible.