Calculadora de Airbnb y Alquiler a Corto Plazo
Corre primero el modelo de ingresos. Despues confirma que la direccion tenga permitido alquilarse asi.
Que Hace Esta Calculadora
La tarifa diaria promedio multiplicada por la ocupacion da el ingreso anual proyectado; desde ahi la calculadora descuenta lo que un alquiler a corto plazo cuesta operar de verdad, limpieza, comisiones de plataforma, mobiliario, servicios, administracion e impuestos de hospedaje, para dejar el ingreso neto y una comparacion directa contra rentar la misma unidad por ano.
Para Quien Es
Inversionistas que sopesan corto plazo contra renta anual, duenos de condominios en Miami que prueban las cuentas antes de amueblar, y compradores que necesitan saber si el ingreso de Airbnb anunciado en una ficha sobrevive al contacto con las reglas del edificio.
Como Funciona
Coloca la tarifa nocturna y la ocupacion que esperas, o parte de referencias de mercado y ajusta. Suma costos de limpieza, administracion y mobiliario, y despues pon el resultado neto junto a la renta de largo plazo que la misma propiedad obtendria.
Preguntas Frecuentes
Que tarifa y ocupacion debo suponer?
Trabaja con el edificio y el tipo de unidad concretos siempre que puedas. Como referencia de mercado, los datos de AirDNA para Miami en 2026 ubican la ocupacion cerca de 56% y la tarifa diaria promedio cerca de $277. Tus propias cifras se moveran con la ubicacion, la vista, el numero de recamaras y que tan activamente se gestione el anuncio.
Esta permitido el alquiler corto en mi direccion?
Esta es la pregunta que define el negocio y se responde a nivel local. Los municipios de Miami-Dade regulan el alquiler a corto plazo de manera distinta: por distrito de zonificacion, por requisito de registro o por prohibicion directa en zonas residenciales. Confirma la regla de la direccion exacta antes de modelar nada.
Que dicen las reglas del condominio?
La declaracion y el reglamento de un edificio pueden imponer un plazo minimo de arrendamiento, como hacen muchas asociaciones del sur de Florida, y ese plazo se impone sobre tu plan de negocio sin importar lo que permita la ciudad. Lee los documentos del condominio durante el periodo de inspeccion, no despues del cierre.
Que impuestos aplican a estancias cortas?
Las estancias cortas son hospedaje gravable en Florida: impuesto estatal a las ventas mas el gravamen turistico del condado, ademas de cualquier requisito local de registro o licencia. Las plataformas recaudan algunos de forma automatica y otros no, asi que establece cuales siguen siendo tu responsabilidad.
Por que el neto queda tan por debajo del bruto?
Porque un alquiler a corto plazo es un negocio operativo. Limpieza entre estancias, comision de plataforma, servicios e internet, mobiliario y reposicion, seguro mas caro y administracion salen antes de cualquier comparacion con un arrendamiento anual. La vacancia tambien es real: una ocupacion bastante por debajo de 100% es normal y no un fracaso.
Siempre gana el corto plazo?
No. Gana cuando el premio por noche supera con claridad el arrastre operativo y la propiedad tiene permiso legal para hacerlo. Cuando el edificio limita los plazos de arrendamiento o la temporada es floja, un inquilino anual entrega ingreso mas estable con muchisimo menos trabajo.