Calculadora de Airbnb y alquiler a corto plazo
Modela el ingreso, y luego confirma que la dirección puede operar así legalmente.
Qué hace esta calculadora
Multiplica una tarifa nocturna promedio por la ocupación para proyectar el ingreso anual, y luego resta las comisiones de plataforma y administración, los impuestos de hospedaje a tu cargo y los costos operativos mensuales como limpieza y servicios para mostrar el ingreso neto comparado con alquilar la misma unidad a largo plazo.
Para quién es
Inversionistas que sopesan alquiler a corto plazo frente a largo plazo, propietarios que prueban los números antes de amueblar una unidad, y compradores que verifican si el potencial de alquiler de una propiedad es realista.
Cómo funciona
Ingresa una tarifa nocturna promedio y un supuesto de ocupación, agrega los porcentajes de comisión de plataforma y administración, el impuesto de hospedaje a tu cargo y tus costos operativos mensuales, y compara el resultado neto frente a la renta a largo plazo esperada.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocupación y tarifa nocturna debo asumir?
Usa cifras específicas del edificio y tipo de unidad cuando sea posible, ya que la ocupación y la tarifa varían según la temporada, la ubicación y la calidad de la gestión; evita asumir que un promedio único de toda la ciudad aplica a cada propiedad.
¿El alquiler a corto plazo es legal en cualquier dirección?
No — las reglas de alquiler a corto plazo varían según el municipio y pueden diferir por distrito de zonificación o edificio; confirma la regla aplicable a la dirección exacta antes de proyectar un plan de alquiler a corto plazo.
¿Importan aquí las reglas de la asociación de condominio?
Sí — la declaración de un edificio puede fijar un plazo mínimo de arrendamiento que anula lo que las reglas de la ciudad permitirían de otro modo, así que revisa los documentos del condominio antes de asumir que el alquiler a corto plazo es posible.
¿Por qué el ingreso neto suele ser mucho menor que el ingreso bruto?
La limpieza entre estadías, las comisiones de plataforma, los servicios, el mobiliario, un seguro más alto, la administración y la vacancia reducen el ingreso bruto antes de convertirse en ingreso neto utilizable, así que incorpora todo esto en cualquier proyección. Ten en cuenta que el lado de largo plazo de la comparación es la renta anual bruta, sin descontar vacancia, comisiones de colocación ni administración, por lo que la comparación subestima la ventaja del alquiler a corto plazo en lugar de exagerarla.