Guides de quartiers

Zone inondable et altitude

Les cartes de la FEMA classent chaque parcelle dans une zone inondable. Dans une zone à risque spécial (Special Flood Hazard Area) — celles dont le code commence par A ou V —, les prêteurs soumis à la réglementation fédérale exigent une assurance inondation pendant toute la durée du prêt. La zone X signale un risque cartographié plus faible, pas une absence de risque. La loi floridienne impose en outre au vendeur d'une maison d'indiquer par écrit, au plus tard à la signature du contrat, s'il a connaissance de dégâts d'inondation, s'il a déclaré un sinistre ou reçu une aide fédérale à ce titre.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

L'assurance avant le prix

Demandez un devis d'assurance habitation — et d'assurance inondation si elle s'impose — avant de vous arrêter sur un prix, pas après. L'âge de la toiture et la protection des fenêtres et des portes pèsent lourd, et la loi oblige les assureurs à accorder des réductions pour les dispositifs anti-ouragan éprouvés : un rapport d'inspection de ces dispositifs peut modifier la prime.

F.S. §627.0629

La taxe foncière après l'achat

La taxe payée par le vendeur n'annonce pas la vôtre. Après une vente, le bien est réévalué à sa valeur vénale (just value) au 1er janvier suivant, et le taux dépend de la ville, du comté et des districts spéciaux. S'il devient votre résidence principale, déposez la demande d'exonération homestead auprès de l'évaluateur foncier du comté (property appraiser) au plus tard le 1er mars ; ensuite, la valeur d'évaluation ne peut augmenter de plus de 3 % par an ou du taux d'inflation, le plus faible des deux.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Copropriété, maison de ville ou maison

Un appartement en copropriété s'accompagne d'une association, de son budget et de son règlement. Les immeubles de trois étages habitables ou plus doivent passer une inspection structurelle d'étape (milestone) au plus tard le 31 décembre de l'année de leurs 30 ans — ou 25 ans si le service local de la construction l'exige en raison de la proximité de l'eau salée — et faire réaliser tous les 10 ans une étude des réserves pour l'intégrité structurelle (SIRS). Lisez les deux, ainsi que les règles de location, avant de laisser la vue décider.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Le trajet, à vos horaires

Faites le parcours un jour de semaine à l'heure où vous partiriez vraiment, puis de nouveau le soir. Comptez les ponts et les chaussées sur la route : sur les îles-barrières, ce sont eux qui donnent le rythme de chaque trajet vers le continent.

Ce qui est prévu dans le quartier

Consultez les registres d'urbanisme et de zonage de la ville pour les rues autour de l'adresse : tours autorisées, demandes de changement de zonage, nouvelle station, élargissement de voirie. Ils sont publics, et ils décident de ce que le prochain propriétaire verra depuis ses fenêtres et entendra la nuit.