Калькулятор обмена 1031
Узнайте, что может отложить обмен имуществом того же рода, и где boot может сделать часть суммы налогооблагаемой.
Что делает этот калькулятор
Сравнивает выручку и долг по проданному объекту с ценой и долгом по замещающему, чтобы оценить возникшую прибыль, а затем показывает, сколько может отложить правильно структурированный обмен и сколько может стать налогооблагаемым как boot.
Кому это подойдёт
Владельцы инвестиционной недвижимости, рассматривающие переход к более крупному объекту, инвесторы из других штатов, консолидирующие активы, и все, кто оценивает, подходит ли обмен 1031 их ситуации перед тем, как на него решиться.
Как это работает
Введите цену продажи и расходы на продажу, скорректированную базу, ипотеку, погашаемую при продаже, а также цену и новую ипотеку по замещающей недвижимости, чтобы увидеть оценочную отложенную прибыль, любой денежный или ипотечный boot и прибыль, признаваемую сразу.
Часто задаваемые вопросы
Что такое обмен 1031?
Обмен 1031 — это положение, позволяющее инвестору отложить налог на прибыль от инвестиционной недвижимости, переведя выручку в другую подходящую недвижимость, при этом отложенный налог переносится вперёд, а не устраняется.
Каковы сроки идентификации и закрытия?
С даты закрытия продажи у обменивающегося обычно есть 45 дней, чтобы письменно определить замещающую недвижимость, и 180 дней, чтобы закрыть сделку по ней, причём оба срока идут одновременно; срок закрытия сокращается, если декларация за год продажи должна быть подана раньше.
Требуется ли квалифицированный посредник?
Да — выручка обычно должна проходить через квалифицированного посредника, а не напрямую к продавцу, поскольку личное получение средств может дисквалифицировать обмен.
Что такое boot в обмене 1031?
Boot — это всё, что получено в обмене и не является имуществом того же рода, например сохранённые наличные или уменьшение долга по замещающей недвижимости, и это обычно облагается налогом в пределах суммы прибыли.