Калькулятор Fix and Flip
Начните со стоимости перепродажи и двигайтесь назад к цене покупки, при которой сделка остаётся выгодной.
Что делает этот калькулятор
Вычитает вашу цену покупки, бюджет ремонта, расходы на содержание за весь срок владения и расходы на продажу из оценки стоимости после ремонта, чтобы показать прогнозируемую прибыль, оценочную доходность на вложенные средства и максимальную цену по правилу 70% как отдельный отборочный ориентир.
Кому это подойдёт
Инвесторы, оценивающие проект ремонта, покупатели, переходящие от разовых проектов к повторяемой стратегии, и все, кто оценивает проблемный объект дисциплинированной цифрой вместо оптимистичной.
Как это работает
Введите цену покупки, реалистичную стоимость после ремонта, бюджет ремонта, ежемесячные расходы на содержание с учётом процентов по кредиту, ожидаемый срок владения в месяцах и расходы на продажу в процентах от цены перепродажи, чтобы увидеть прогнозируемую прибыль, доходность на вложенные средства и максимальную цену по правилу 70%.
Часто задаваемые вопросы
Что такое так называемое правило 70%?
Это быстрый отборочный ориентир, предлагающий максимальную цену покупки около 70% от стоимости после ремонта минус расходы на ремонт; относитесь к нему как к начальному фильтру и замените его реальными затратами, когда сделка станет актуальной.
Какие расходы люди часто забывают?
Расходы на содержание во время ремонта — проценты по кредиту, налоги, страхование и коммунальные услуги — вместе с расходами на продажу, такими как комиссия и налоги на передачу, часто недооцениваются и могут стереть многообещающую маржу.
Как определить стоимость после ремонта?
Основывайте её на закрытых продажах сопоставимой, аналогично отремонтированной недвижимости в том же районе, а не на активных объявлениях или предположении, что рынок вырастет до продажи.
Как обычно структурируется финансирование флипа?
Флипы обычно финансируются краткосрочным инвесторским долгом по ставке выше стандартной ипотеки, часто с платежами только по процентам в период владения; каждая дополнительная неделя на проекте добавляет реальную стоимость финансирования.