Калькулятор посуточной сдачи и Airbnb
Сначала прогоните модель выручки. Потом убедитесь, что адресу вообще разрешено сдаваться таким образом.
Что делает этот калькулятор
Средняя ставка за сутки, умноженная на загрузку, даёт прогноз годовой выручки; дальше калькулятор вычитает то, во что краткосрочная аренда реально обходится в работе — уборка, комиссии платформы, мебель, коммунальные услуги, управление, налоги на проживание, — оставляя чистый доход и прямое сравнение с годовой сдачей той же квартиры.
Для кого это
Инвесторам, взвешивающим краткосрочную аренду против годовой, владельцам кондо в Майами, проверяющим расчёты до покупки мебели, и покупателям, которым нужно знать, переживёт ли обещанный в объявлении доход от Airbnb встречу с правилами здания.
Как это работает
Внесите ожидаемую ставку за ночь и загрузку либо начните с рыночных ориентиров и скорректируйте их. Добавьте расходы на уборку, управление и меблировку, а затем поставьте чистый результат рядом с долгосрочной арендой, которую дал бы тот же объект.
Часто задаваемые вопросы
Какие ставку и загрузку закладывать?
По возможности работайте с конкретным зданием и типом квартиры. В качестве рыночного ориентира данные AirDNA по Майами за 2026 год дают загрузку около 56% и среднюю ставку за сутки около $277. Ваши собственные цифры сдвинутся вместе с локацией, видом, числом спален и тем, насколько активно ведётся объявление.
Позволено ли по этому адресу сдавать посуточно?
Это вопрос, который решает сделку, и ответ на него местный. Муниципалитеты Майами-Дейд регулируют краткосрочную аренду по-разному: через зоны, через требование регистрации или через прямой запрет в жилых районах. Уточните правило для точного адреса до любых расчётов.
Что говорят правила кондоминиума?
Декларация и регламент здания могут устанавливать минимальный срок аренды, как делают многие ассоциации Южной Флориды, и этот срок перевешивает ваш бизнес-план независимо от того, что разрешает город. Читайте документы кондоминиума в инспекционный период, а не после закрытия.
Какие налоги на короткие визиты?
Короткие визиты во Флориде — облагаемое проживание: налог штата с продаж плюс окружной туристический сбор, поверх любых местных требований к регистрации или лицензии. Часть платформы собирают автоматически, часть нет, поэтому выясните, что остаётся вашей обязанностью.
Почему чистый доход так далёк от валового?
Потому что краткосрочная аренда — операционный бизнес. Уборка между визитами, комиссия платформы, коммунальные услуги и интернет, мебель и её замена, более дорогая страховка и управление уходят до всякого сравнения с годовым договором. Простой тоже реален: загрузка заметно ниже 100% — это норма, а не провал.
Всегда ли краткосрочная аренда выигрывает?
Нет. Она выигрывает там, где премия за ночь явно перекрывает операционный груз, а объекту законно разрешено так работать. Когда здание ограничивает сроки аренды или сезон слабый, годовой арендатор приносит более ровный доход при несравнимо меньших усилиях.