Калькулятор Airbnb и краткосрочной аренды
Смоделируйте доход, затем подтвердите, что адрес может законно так сдаваться.
Что делает этот калькулятор
Умножает среднюю ночную ставку на заполняемость, чтобы спрогнозировать годовой доход, затем вычитает комиссию платформы и управляющей компании, туристический сбор за ваш счёт и ежемесячные операционные расходы, такие как уборка и коммунальные услуги, показывая чистый доход по сравнению со сдачей той же квартиры на долгий срок.
Кому это подойдёт
Инвесторы, сравнивающие краткосрочную и долгосрочную аренду, владельцы, проверяющие цифры перед меблировкой апартаментов, и покупатели, проверяющие, реалистичен ли арендный потенциал объекта.
Как это работает
Введите среднюю ночную ставку и предположение о заполняемости, добавьте проценты комиссии платформы и управления, туристический сбор за ваш счёт и ежемесячные операционные расходы, затем сравните чистый результат с ожидаемой долгосрочной арендой.
Часто задаваемые вопросы
Какую заполняемость и ночную ставку следует предполагать?
По возможности используйте цифры, специфичные для здания и типа квартиры, поскольку заполняемость и ставка зависят от сезонности, локации и качества управления; избегайте предположения, что единое среднее по всему городу подходит для каждого объекта.
Законна ли краткосрочная аренда по любому адресу?
Нет — правила краткосрочной аренды различаются по муниципалитетам и могут отличаться в зависимости от градостроительной зоны или конкретного здания; уточните применимое правило для конкретного адреса перед планированием стратегии краткосрочной аренды.
Важны ли здесь правила ассоциации кондо?
Да — декларация здания может устанавливать минимальный срок аренды, который отменяет то, что иначе допускают городские правила, поэтому изучите документы кондо, прежде чем исходить из того, что краткосрочная аренда возможна.
Почему чистый доход часто намного ниже валового?
Уборка между заездами, комиссии платформы, коммунальные услуги, обстановка, более высокое страхование, управление и простой — всё это снижает валовой доход, прежде чем он станет пригодным чистым доходом, поэтому включайте это в любой прогноз. Учтите, что долгосрочная сторона сравнения — это валовая годовая аренда, без вычета простоя, комиссии за сдачу и управления, поэтому сравнение скорее занижает, чем завышает выгоду краткосрочной аренды.