Калькулятор BRRRR
Узнайте, сколько капитала возвращается при рефинансировании, и покрывает ли аренда новый платёж.
Что делает этот калькулятор
Прогоняет полный цикл купить, отремонтировать, сдать, рефинансировать, повторить, показывая общие вложенные наличные, кредит, который поддерживает оценка после ремонта, капитал, возвращённый при рефинансировании, и итоговый денежный поток и доходность на то, что остаётся вложенным.
Кому это подойдёт
Инвесторы, строящие арендный портфель с ограниченным свежим капиталом, владельцы отремонтированной недвижимости, решающие рефинансировать или продать, и все, кто тестирует подход BRRRR на реальных цифрах.
Как это работает
Введите цену покупки, бюджет ремонта, ожидаемую стоимость после ремонта, условия рефинансирования и ожидаемую аренду, чтобы увидеть возвращённый капитал, капитал, остающийся вложенным, и итоговую доходность.
Часто задаваемые вопросы
Что означает BRRRR?
Купить, отремонтировать, сдать, рефинансировать, повторить — стратегия, при которой инвестор покупает недвижимость, требующую ремонта, ремонтирует её, заселяет арендатора, рефинансирует под улучшенную стоимость и повторно использует возвращённый капитал.
Сколько наличных обычно можно вернуть при рефинансировании?
Программы обналичивания для инвесторов обычно ограничивают новый кредит процентом от оценочной стоимости; эта оценка сопоставляет такой кредит с фактически вложенными наличными — до погашения существующего долга по приобретению и до расходов на оформление рефинансирования, поэтому учитывайте их отдельно.
Что описывает термин «бесконечная доходность»?
Он описывает случай, когда рефинансирование возвращает весь первоначально вложенный капитал, не оставляя личных денег в сделке; это требует достаточно большого роста стоимости и является исключением, а не типичным результатом.
Есть ли период выдержки перед рефинансированием?
Многие кредиторы требуют владеть недвижимостью минимальный период перед кредитованием под улучшенную оценочную стоимость вместо цены покупки; уточните требование у кредитора перед планированием.