Calculatrice de Cap Rate
Analysez n'importe quel bien d'investissement et comparez-le à d'autres grâce au taux de capitalisation.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
La calculatrice obtient le taux de capitalisation en divisant le Revenu Net d'Exploitation par le prix du bien — une métrique indépendante du financement qui vous permet de comparer des propriétés d'investissement sur un pied d'égalité.
À Qui Ça S'adresse
Investisseurs qui évaluent plusieurs biens simultanément, acheteurs qui analysent des acquisitions commerciales ou multifamiliales, et toute personne qui explore des opportunités d'investissement à Miami et a besoin d'une référence de performance objective.
Comment Ça Marche
Saisissez le prix du bien, le revenu locatif annuel total et les charges d'exploitation annuelles. La calculatrice en déduit votre Revenu Net d'Exploitation et affiche le Cap Rate correspondant en pourcentage.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon cap rate?
Ce que l'on considère comme un bon cap rate varie selon l'emplacement et le type d'actif. À Miami, les emplacements prime se situent typiquement dans la fourchette de 4-6%, tandis que les quartiers émergents peuvent offrir 7-10%. En règle générale, un cap rate plus élevé reflète un risque plus important.
Qu'est-ce que le Revenu Net d'Exploitation (NOI)?
Le NOI est ce qui reste du revenu locatif brut annuel une fois déduites toutes les charges d'exploitation — taxe foncière, assurance, entretien et honoraires de gestion. Les mensualités de prêt et l'amortissement n'entrent pas en ligne de compte.
Pourquoi le cap rate est-il important?
En éliminant le financement, le cap rate offre une comparaison neutre entre les biens. Il reflète le rendement en cash que vous obtiendriez sur l'actif, ce qui en fait la métrique de référence pour évaluer des opérations concurrentes.
Quelle est la relation entre cap rate et prix?
Cap rate et prix évoluent en sens inverse : quand les prix montent, les cap rates se compriment. Un cap rate plus bas indique que vous payez une prime par rapport aux revenus que le bien génère, typiquement en échange d'un risque moindre ou d'un emplacement plus attractif.