Calculatrice de Redevance de District de Developpement Communautaire
Un CDD n'apparait jamais dans le prix de l'annonce. Il apparait sur la taxe fonciere du comte, chaque annee.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Scinde une redevance de CDD en ses deux moities, la part dette qui rembourse les obligations ayant finance voiries, drainage et reseaux de la communaute, et la part exploitation et entretien qui les maintient en service, puis indique le cout annuel et mensuel combine ainsi que ce qui change une fois l'emprunt obligataire solde.
Pour Qui C'est
Acheteurs qui regardent des communautes recentes planifiees dans tout le sud de la Floride, proprietaires qui comparent deux maisons semblables dont une seule porte une redevance de district, et quiconque a recu du preteur une estimation de mensualite plus elevee que ne le laissait croire l'annonce.
Comment Ca Marche
Saisissez la redevance annuelle de dette et celle d'exploitation et d'entretien telles qu'elles figurent au dossier fiscal du bien, ainsi que toute charge de HOA. La calculatrice renvoie le cout mensuel total de logement et identifie la part qui prend fin a l'echeance de l'emprunt.
Questions Frequentes
Qu'est-ce precisement qu'un CDD?
Un Community Development District est une collectivite locale a vocation speciale creee pour financer et entretenir les infrastructures d'une communaute nouvelle: voiries, reseaux d'eau et d'assainissement, drainage et equipements communs. Il emet des obligations pour les construire et prelevent les proprietaires du district pour les rembourser.
En quoi differe-t-il d'une HOA?
Une HOA est une association privee financee par des charges facturees directement, et elle fait respecter le reglement de la communaute. Un CDD est une entite de gouvernement local, sa redevance arrive sur la taxe fonciere du comte et elle n'est pas facultative. Beaucoup de communautes portent les deux, et les deux prelevements sont totalement distincts.
Prend-il fin un jour?
La part dette prend fin, une fois remboursees les obligations qui ont finance les infrastructures. La part exploitation et entretien se poursuit tant qu'il y a des infrastructures a entretenir. Demandez la duree restante de l'emprunt du district avant de supposer que la charge est permanente, ou qu'elle est sur le point de disparaitre.
Peut-on solder l'emprunt par anticipation?
Beaucoup de districts permettent a un proprietaire de solder sa quote-part en une seule fois, ce qui retire la part dette des factures a venir. L'interet de l'operation depend de la duree pendant laquelle vous comptez detenir le bien et de la comparaison entre ce solde et les redevances restantes. Le bureau du district detient les chiffres.
Les CDD sont-ils frequents a Miami?
Bien plus frequents dans les programmes planifies recents du sud de la Floride que sur le marche central des condos de Miami, ou une association assure les memes fonctions a titre prive. Si vous cherchez du neuf ou les banlieues ouest, attendez-vous a en croiser.
Comment verifier si un bien se trouve dans un district?
La taxe fonciere du comte le fait figurer sur une ligne distincte non ad valorem, et les vendeurs de Floride sont tenus de declarer les redevances de district aux acheteurs. Lisez la facture reelle plutot que l'annonce: un CDD peut ajouter une somme non negligeable au cout mensuel de logement, et il est facile de le manquer jusqu'a la cloture.