Calculatrice de Couts et d'Appels de Fonds de Condo
L'hypotheque est rarement le paiement complet dans un condo de Miami. Reserves et appels de fonds vont dans la meme colonne.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Reunit la mensualite hypothecaire, les charges mensuelles d'association et tout appel de fonds special en cours de recouvrement, pour produire un cout de detention unique au lieu de trois chiffres separes. Un second passage permet de tester ce que devient ce chiffre si les charges montent ou si la prochaine inspection de l'immeuble genere un nouvel appel de fonds.
Pour Qui C'est
Acheteurs qui comparent des condos a travers Miami-Dade, ou les charges varient enormement d'un immeuble a l'autre, proprietaires qui tentent d'interpreter un appel de fonds tout juste annonce, et investisseurs qui verifient si une unite tient encore une fois les couts d'association comptes honnetement.
Comment Ca Marche
Entrez le prix de l'unite, les conditions de votre pret, les charges mensuelles actuelles et tout appel de fonds recouvre par l'association. Refaites ensuite le calcul avec des charges plus elevees pour voir quelle marge conserve votre budget si les exigences de reserves poussent les couts vers le haut.
Questions Frequentes
Pourquoi les charges de condo ont-elles autant augmente a Miami?
La reponse de la Floride a l'effondrement de Surfside fut la SB 4D, qui impose des inspections structurelles jalons pour les immeubles anciens et une etude de reserve d'integrite structurelle, et qui a supprime la possibilite de voter la dispense ou le sous-financement des reserves pour les composants majeurs. Les associations qui repoussaient entretien et epargne financent desormais les deux, et les charges en portent le resultat.
En quoi consiste une inspection jalon?
Une inspection structurelle au calendrier fixe par la loi, realisee par un ingenieur ou un architecte agree et exigee plus frequemment pres de la cote. Le rapport confirme que la structure est saine ou dresse la liste des reparations, et ce sont ces reparations listees qui debouchent le plus souvent sur un appel de fonds.
Que couvre un SIRS?
Une etude de reserve d'integrite structurelle chiffre la duree de vie restante et le cout de remplacement du toit, de la structure, de la protection incendie, de la plomberie, de l'electricite, de l'etancheite et d'autres composants majeurs. Les reserves doivent etre financees a partir d'elle, ce qui transforme une facture de reparation future en une ligne mensuelle presente.
Quels documents demander sur l'immeuble?
Demandez le budget en vigueur, l'echeancier des reserves, deux annees de proces-verbaux du conseil, le rapport d'inspection jalon et le SIRS. Les proces-verbaux sont l'endroit ou les appels de fonds se discutent bien avant d'etre leves. Votre agent peut demander un certificat d'estoppel a l'association, et la Floride plafonne les frais courants pour un tel document a $299.
Un appel de fonds se negocie-t-il?
L'obligation non, la charge de la payer oui. Les contrats attribuent couramment au vendeur un appel de fonds deja leve et a l'acheteur ceux a venir, et la redaction compte davantage que le montant. Reglez-le par ecrit avant l'expiration de la periode d'inspection.
Vaut-il mieux ecarter les immeubles anciens?
Pas par principe. Un immeuble ancien qui a deja passe son inspection jalon, finance ses reserves et acheve ses travaux peut etre l'achat le plus sur face a un immeuble plus recent qui n'a rien affronte de tout cela. Ce qui compte, c'est la position dans ce cycle, et les documents la revelent.