Calculatrice de Depots en Preconstruction a Miami
Une tour neuve reclame de l'argent par etapes. Tracez l'echeancier complet avant de signer la reservation.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Decoupe un achat en preconstruction selon les paiements par jalon que le promoteur appellera, en montrant le montant et le cumul a chacun. Au lieu d'un chiffre de depot unique vous obtenez une chronologie de la sortie reelle des fonds entre le contrat et la cloture.
Pour Qui C'est
Acheteurs qui envisagent une tour neuve a Miami, acquereurs internationaux qui organisent leurs transferts de devises autour de chaque jalon, et investisseurs qui jugent si leur capital travaille mieux ici ou ailleurs pendant que l'immeuble s'eleve.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix d'achat et le pourcentage du au titre de chaque jalon prevu au contrat du promoteur. La calculatrice renvoie chaque paiement, la somme cumulee engagee avant la cloture et le solde du a la livraison.
Questions Frequentes
Comment un echeancier de depots est-il generalement structure?
Une structure courante a Miami suit 10% au contrat, 10% de plus au demarrage des travaux, encore 10% au top-off et le solde a la cloture. Promoteurs et immeubles varient, certains ajoutent un jalon supplementaire, d'autres deplacent les pourcentages, alors travaillez sur le contrat que vous avez sous les yeux et non sur une regle empirique.
Pourquoi tant est-il du avant la livraison?
Les depots des acheteurs financent la construction, et c'est pourquoi les tours de Miami reclament couramment de 30% a 50% du prix avant livraison. On est tres au-dela des 10% typiques d'un contrat de revente, et au-dela de la plupart des marches de preconstruction hors de Floride.
Ou est conserve mon depot?
En sequestre, selon les termes fixes par votre contrat d'achat et par la loi de Floride. Certains depots restent sur un compte de sequestre distinct; d'autres peuvent etre liberes au promoteur pour la construction une fois certaines conditions remplies. Le contrat precise quelle regle gouverne chaque versement, et il figure parmi les premieres choses a lire.
Le depot est-il remboursable?
Cela depend entierement du contrat. Les accords de preconstruction sont rediges par le promoteur et laissent generalement a l'acheteur des droits de sortie limites une fois refermee la fenetre legale de retractation. Faites lire l'accord par un avocat immobilier de Floride avant le premier versement, pas avant le troisieme.
Ai-je besoin d'un accord de pret maintenant?
Pas au contrat, mais oui a la livraison, et la livraison peut etre a des annees de la. Les taux, vos revenus et le statut d'agrement de l'immeuble aupres des preteurs peuvent tous evoluer entre-temps. Envisagez que le pret disponible a la cloture ne soit pas celui que vous supposiez a la signature.
Qu'y a-t-il en plus des depots?
Les frais de cloture sur une tour neuve sont generalement plus lourds que sur une revente et incluent souvent des honoraires de promoteur ainsi que des timbres documentaires a la charge de l'acheteur. La taxe de timbre documentaire sur l'acte s'eleve en Floride a $0.70 par tranche de $100 du prix, tandis que Miami-Dade applique $0.60 par $100 plus une surtaxe de $0.45 sur les biens qui ne sont pas des maisons individuelles. Demandez une estimation ecrite des frais de cloture avant de signer.