Calculatrice de Buydown de Taux Hypothecaire
Un credit vendeur peut baisser votre taux un moment ou votre prix pour toujours. Ceci compare les deux.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Chiffre un buydown temporaire, le plus souvent un 2-1 ou un 3-2-1, en montrant la mensualite reduite de chaque annee subventionnee, la mensualite integrale du billet qui attend ensuite, et le total mis en sequestre qu'un vendeur ou un promoteur doit financer pour le creer. Elle passe ensuite ce meme argent en baisse de prix directe pour rendre visible le meilleur resultat.
Pour Qui C'est
Acheteurs a qui l'on propose un credit de promoteur ou de vendeur a Miami et dans le sud de la Floride, negociateurs qui choisissent entre un buydown de taux et un prix plus bas, et quiconque veut voir la mensualite une fois la subvention epuisee.
Comment Ca Marche
Saisissez le montant du pret, le taux du billet et la structure de buydown proposee. La calculatrice affiche la mensualite de chaque annee, le sequestre que le credit doit financer et la baisse de prix equivalente que ce meme argent permettrait.
Questions Frequentes
Qu'est-ce qu'un buydown temporaire?
Une somme forfaitaire financee d'avance et conservee en sequestre, qui couvre l'ecart entre une mensualite reduite et la mensualite integrale du billet pendant les premieres annees du pret. Un buydown 2-1 abaisse le taux de deux points la premiere annee et d'un point la deuxieme avant que le taux du billet ne prenne le relais; un 3-2-1 etale la meme idee sur trois annees.
Qui le finance?
Le plus souvent le vendeur ou le promoteur, sous forme de concession negociee au contrat et deposee a la cloture. Un acheteur peut en financer un, meme si cela se justifie rarement quand le meme argent pourrait aller a l'apport ou a une baisse de taux permanente.
Buydown ou baisse de prix?
Tout depend de la duree pendant laquelle vous gardez le pret. Un buydown concentre sa valeur sur les premieres annees, il l'emporte donc quand le budget est le plus tendu au depart. Une baisse de prix reduit le pret sur toute la duree et abaisse avec lui votre base de taxe fonciere en Floride, elle l'emporte donc sur une detention longue. La calculatrice place le meme montant dans les deux colonnes.
Que se passe-t-il a la fin du buydown?
Vous payez la mensualite integrale du billet, qui a toujours ete la vraie mensualite. C'est exactement pour cela que les preteurs vous qualifient au taux du billet. Si le budget ne tient que pendant les annees subventionnees, la structure dissimule un probleme au lieu de le resoudre.
Les fonds en sequestre sont-ils rembourses en cas de sortie anticipee?
La portion non utilisee est generalement imputee au pret plutot que perdue, meme si le traitement varie selon le programme. Obtenez-le par ecrit du preteur avant la cloture au lieu de le supposer, car les sommes en jeu ne sont pas negligeables.
Le buydown change-t-il mon taux d'interet?
Non. Le taux du billet reste celui que vous avez bloque; le buydown subventionne la mensualite de facon temporaire, rien de plus. Avec des taux de reference a 30 ans pres de 6.6-6.7% a la mi-2026, il donne aux premieres annees l'allure d'un marche moins cher sans modifier le pret que vous avez signe.