Calculateur de rachat de taux hypothécaire
Voyez ce que coûte un rachat temporaire, et si une réduction de prix vous convient mieux.
Ce Que Fait ce Calculateur
Chiffre une structure de rachat temporaire en montrant le paiement réduit de chaque année subventionnée, la mensualité complète du prêt par la suite, et le montant requis à déposer sous séquestre, puis compare ce coût à une réduction de prix directe équivalente.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs à qui l'on offre un crédit du constructeur ou du vendeur, les négociateurs qui choisissent entre un rachat de taux et un prix plus bas, et quiconque veut voir le paiement une fois la subvention terminée.
Comment Ça Marche
Entrez le prix de la maison, la mise de fonds, le taux du prêt, la durée du prêt et la structure de rachat pour voir le paiement de chaque année, le montant à déposer sous séquestre, et la réduction de prix équivalente que représenteraient les mêmes fonds.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un rachat temporaire de taux?
Un rachat temporaire est une somme forfaitaire déposée sous séquestre qui couvre l'écart entre un paiement réduit et la mensualité complète du prêt pendant les deux ou trois premières années d'un prêt, selon la structure choisie.
Qui finance habituellement un rachat de taux?
Un vendeur ou un constructeur finance habituellement un rachat comme concession négociée, bien qu'un acheteur puisse en financer un directement; comparez le coût à d'autres usages des mêmes fonds avant de choisir cette voie.
Un rachat vaut-il mieux qu'une réduction de prix équivalente?
Cela dépend de la durée de détention du prêt: un rachat concentre sa valeur dans les premières années, tandis qu'une réduction de prix abaisse le montant du prêt pour toute la durée, donc le meilleur choix dépend de votre période de détention prévue.
Que se passe-t-il une fois la période de rachat terminée?
L'emprunteur verse alors la mensualité complète du prêt, dont le taux est celui qui sert à établir l'admissibilité; si le budget ne fonctionne que pendant les années subventionnées, c'est un signal pour reconsidérer le montant du prêt plutôt que de compter sur le rachat.