Calculateur de points d'escompte hypothécaire
Racheter le taux n'est rentable que si vous conservez le prêt assez longtemps.
Ce Que Fait ce Calculateur
Chiffre les points d'escompte par rapport à la réduction de taux qu'ils procurent, montrant le coût initial, les économies mensuelles qui en résultent, et le nombre de mois requis pour récupérer ce coût.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs qui choisissent entre un taux plus bas et des coûts initiaux plus bas, ceux qui refinancent et mettent en balance les points et leur période de détention prévue, et quiconque compare des soumissions de prêteurs tarifées différemment.
Comment Ça Marche
Entrez le montant du prêt, le taux sans points, le nombre de points offerts, la réduction de taux que chacun procure, et la durée du prêt pour voir le coût, les économies mensuelles et le mois de rentabilité.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un point d'escompte hypothécaire?
Un point d'escompte correspond à des frais initiaux, habituellement exprimés en pourcentage du montant du prêt, payés à la clôture pour réduire le taux d'intérêt pour toute la durée du prêt; la réduction exacte par point varie selon le prêteur et les conditions du marché.
Comment trouver le mois de rentabilité des points?
Divisez le coût des points par les économies mensuelles qui en résultent; le résultat est le nombre de mois nécessaires pour récupérer le coût initial grâce à des paiements plus bas.
Devrais-je acheter des points sur mon prêt?
Acheter des points est d'autant plus judicieux que vous prévoyez conserver le prêt longtemps après le mois de rentabilité; les acheteurs qui prévoient déménager ou refinancer plus tôt sont souvent mieux servis en appliquant les mêmes fonds ailleurs.
Les points d'escompte sont-ils la même chose que les frais de dossier?
Non — les points d'escompte sont payés spécifiquement pour réduire le taux d'intérêt, tandis que les frais de dossier rémunèrent le prêteur pour l'octroi du prêt sans réduire le taux; comparez les deux séparément en examinant une estimation de prêt.