Calculatrice du Cout Mensuel d'un Pret Relais
Acheter avant de vendre a un prix, et il se compte au mois. Voici le votre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Chiffre l'intervalle entre l'achat du logement suivant et la vente de l'actuel: le relais que votre valeur nette actuelle supporte, le portage en interets seuls tant que les deux biens sont detenus, les frais de mise en place et de sortie, et ce que chaque mois supplementaire sur le marche ajoute a la note.
Pour Qui C'est
Acheteurs en montee de gamme a Miami et dans le sud de la Floride qui ne parviennent pas a faire accepter une offre conditionnelle sur un marche competitif, proprietaires qui ont trouve le bon bien avant de mettre le leur en vente, et quiconque compare un pret relais a la solution vendre d'abord puis louer.
Comment Ca Marche
Saisissez la valeur de votre logement actuel et le solde hypothecaire restant, le montant a relayer, le taux et les frais proposes, et la duree que vous prevoyez pour la vente. La calculatrice renvoie le portage mensuel et le cout total selon votre calendrier prevu comme selon un calendrier retarde.
Questions Frequentes
Que fait reellement un pret relais?
Un financement de court terme garanti sur votre bien actuel qui fournit l'apport du suivant avant que le premier ne soit vendu. Il est rembourse a la cloture de cette vente, et c'est ce qui fait du calendrier le produit tout entier.
Pourquoi en interets seuls?
Parce qu'il n'a jamais eu vocation a s'amortir. Le pret vit quelques mois, les paiements couvrent donc les interets et le capital est solde en une seule fois lors de la vente. Cela maintient le portage mensuel gerable et concentre toute la pression sur la date de remboursement.
Et si mon logement se vend en retard?
C'est le risque, dit sans detour. Vous portez les deux biens, le relais continue de courir, et les conditions de prorogation, lorsque le preteur en accorde, arrivent normalement avec des frais. Modelisez une vente nettement plus longue que prevu et regardez si le montage tient encore.
Un pret relais coute-t-il cher?
Il est tarife bien au-dessus d'une hypotheque conventionnelle et comporte generalement des frais de mise en place et de sortie en plus du taux. Avec des taux de reference a 30 ans pres de 6.6-6.7% a la mi-2026, la tarification du relais se situe sensiblement plus haut. Ce que vous achetez, c'est de la vitesse et une duree courte, pas un credit bon marche.
Que pourrais-je faire d'autre?
Vendre d'abord et louer, ou deposer une offre conditionnee a votre vente. Louer coute un demenagement et quelques desagrements mais supprime totalement le risque de calendrier. Une offre conditionnelle ne coute rien et se defend mal face a des offres nettes sur un marche actif a Miami. Le relais achete la certitude sur l'achat et accepte le risque sur la vente.
Quel montant ma valeur nette supporte-t-elle?
Cela depend de la valeur nette restant apres l'hypotheque existante et du plafond du preteur au regard de la valeur du bien. Obtenez un decompte de remboursement exact et une valorisation realiste avant de vous engager sur un achat, car le relais ne peut pas depasser ce que cette valeur nette porte.