Calculatrice de la Plus-Value Reellement Imposable
Une large part du gain sur une residence principale n'est jamais imposee. Ceci calcule quelle part du votre l'est.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Calcule la plus-value de votre vente, produit moins frais de vente moins votre base ajustee incluant les ameliorations en capital, puis applique l'exoneration de la section 121 ouverte a une residence principale, jusqu'a $250,000 pour un declarant seul et $500,000 pour un couple marie declarant conjointement, laissant apparaitre ce qui reste expose.
Pour Qui C'est
Proprietaires qui vendent une residence principale a Miami apres une longue detention, couples qui hesitent a vendre avant ou apres un changement de situation declarative, et vendeurs qui veulent comprendre le test d'exoneration avant de mettre en vente et non apres la cloture.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix d'achat d'origine, les ameliorations en capital realisees, votre prix de vente attendu et vos frais de vente, ainsi que votre situation declarative. La calculatrice renvoie la plus-value, l'exoneration a laquelle vous avez droit et le solde imposable.
Questions Frequentes
Que permet l'exoneration Section 121?
Elle permet a un proprietaire d'exclure la plus-value realisee sur la vente d'une residence principale, jusqu'a $250,000 en declaration seule et $500,000 en declaration conjointe pour un couple marie. Pour la plupart des vendeurs cela couvre l'integralite du gain, et c'est pourquoi un tres grand nombre de ventes ne genere aucun impot sur les plus-values.
Quel est le test de propriete et d'occupation?
Vous devez en principe avoir ete proprietaire du logement et y avoir vecu comme residence principale pendant au moins 24 des 60 mois precedant la vente. Ces 24 mois n'ont pas a etre consecutifs, et l'exoneration n'est en principe utilisable qu'une fois tous les deux ans.
Comment se calcule ma base?
Ce que vous avez paye, majore des ameliorations en capital, une renovation, une extension, une toiture, des fenetres anti-impact, et ajuste de certains postes de cloture. Reparations et entretien courant n'ajoutent rien. Conservez les factures: une amelioration que vous ne pouvez pas justifier ne reduira pas la plus-value.
Cela vaut-il pour un bien d'investissement?
Non. La section 121 concerne une residence principale. Le bien d'investissement et locatif releve d'un calcul distinct, et l'amortissement pratique pendant la detention fait l'objet d'une reprise propre. L'echange vers un autre bien d'investissement est la la voie de planification habituelle.
Qu'est-ce que l'impot sur les revenus nets de placement?
Le NIIT est un impot federal supplementaire susceptible d'atteindre les revenus de placement, plus-value imposable comprise, pour les contribuables au-dela de certains seuils de revenu. Qu'il vous touche depend de votre revenu global et de votre situation declarative, confirmez donc avec votre expert-comptable avant de batir un plan autour.
La Floride taxe-t-elle la plus-value?
La Floride ne leve aucun impot d'Etat sur le revenu des personnes, il n'existe donc pas d'impot d'Etat sur la plus-value de la vente. Le traitement federal demeure, et si vous avez demenage depuis un autre Etat dans l'annee, cet Etat peut revendiquer une part de vos revenus. Demandez a votre conseiller fiscal comment le calendrier se place.