Calculateur de gains en capital pour vendeurs
Voyez combien du profit d'une vente de maison pourrait réellement être exposé à l'impôt.
Ce Que Fait ce Calculateur
Calcule le gain d'une vente — le produit moins les coûts de vente et la base ajustée incluant les améliorations en capital — puis applique l'exclusion de résidence principale disponible selon les règles fiscales actuelles pour montrer le reliquat potentiellement imposable.
À Qui S'adresse cet Outil
Les propriétaires qui vendent une résidence principale après une longue détention, les couples qui évaluent l'effet du statut de déclaration sur l'exclusion, et les vendeurs qui veulent comprendre le test de propriété et d'usage avant de mettre en vente.
Comment Ça Marche
Entrez le prix d'achat initial, les améliorations en capital réalisées, le prix de vente attendu et les coûts de vente, et le statut de déclaration pour voir le gain, l'exclusion applicable et le reliquat imposable.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que l'exclusion de gain de résidence principale?
Les règles fiscales actuelles permettent à un propriétaire admissible d'exclure un montant fixé de gain sur la vente d'une résidence principale, un montant combiné plus élevé étant disponible pour un couple marié qui déclare conjointement, sous réserve d'exigences de propriété et d'usage.
Qu'est-ce que le test de propriété et d'usage?
L'admissibilité exige généralement d'avoir été propriétaire et d'avoir vécu dans la maison comme résidence principale pendant une portion fixée des années précédant la vente, et l'exclusion est généralement disponible seulement une fois par période fixée.
Qu'est-ce qui compte dans ma base de coût?
La base inclut généralement le prix d'achat initial plus les améliorations en capital admissibles, tandis que les réparations et l'entretien courant ne comptent généralement pas; conserver la documentation des améliorations est important puisque les coûts non documentés ne réduiront pas le gain.
Cela s'applique-t-il à une propriété d'investissement ou locative?
Non — l'exclusion de résidence principale s'applique à une résidence personnelle; la propriété d'investissement se calcule différemment et l'amortissement pris sur la période de détention est généralement récupéré séparément.