Calculateur de retenue FIRPTA
Voyez la retenue que la vente d'un vendeur étranger peut déclencher à la clôture.
Ce Que Fait ce Calculateur
Applique les règles FIRPTA à un prix de vente et à l'usage prévu de la propriété par l'acheteur pour estimer le montant et le taux de retenue, et, si vous indiquez votre propre estimation de l'impôt dû, la part de cette retenue susceptible de vous être remboursée.
À Qui S'adresse cet Outil
Les ressortissants étrangers qui vendent un bien immobilier américain, les acheteurs qui doivent comprendre que l'obligation de retenue s'applique à eux, et les agents de part et d'autre d'une transaction impliquant un vendeur étranger.
Comment Ça Marche
Entrez le prix de vente et indiquez si l'acheteur utilisera la propriété comme résidence, puis confirmez le résultat avec un fiscaliste qualifié avant la clôture.
Questions Fréquentes
Quel taux de retenue s'applique à une vente?
Le taux dépend du prix de vente et de l'usage résidentiel prévu par l'acheteur, avec des paliers différents potentiellement applicables; confirmez le taux applicable à votre transaction précise avec un professionnel qualifié.
Qui est responsable de la retenue?
L'acheteur est généralement traité comme l'agent de retenue, même si une société de titres ou de clôture s'occupe habituellement de la mécanique; l'obligation ne se transfère pas automatiquement au vendeur ni à la société de titres.
Le montant retenu est-il l'impôt réel dû par le vendeur?
Non — la retenue est un dépôt contre une obligation fiscale potentielle, calculé sur le prix de vente brut plutôt que sur le profit, et peut dépasser l'impôt réellement dû dans bien des cas.
Comment un vendeur peut-il récupérer l'excédent retenu?
Un vendeur récupère généralement tout excédent en produisant une déclaration de revenus américaine pour l'année de la vente et en réclamant un crédit pour le montant retenu, ce qui exige un numéro d'identification fiscale américain.