Calculatrice de Retenue FIRPTA a la Cloture
Lors d'une cloture internationale, une part du produit du vendeur ne lui parvient jamais. Voici combien, et pourquoi.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Applique les regles FIRPTA a votre prix de vente et a l'usage prevu par l'acheteur, et renvoie le montant retenu ainsi que le taux qui l'a produit. Elle montre aussi ce que le vendeur emporte de la table avant tout remboursement, le chiffre qui prend le plus les gens de court.
Pour Qui C'est
Ressortissants etrangers qui vendent un bien immobilier aux Etats-Unis, acheteurs qui doivent comprendre que l'obligation leur incombe, et agents de l'un ou l'autre cote d'une transaction internationale a Miami qui veulent la question reglee bien avant la semaine de cloture.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix de vente et indiquez si l'acheteur compte utiliser le bien comme residence. Le taux correct est applique et la retenue affichee. Faites confirmer le resultat par un fiscaliste americain avant l'arret du decompte de cloture.
Questions Frequentes
Quel est le taux retenu pour mon operation?
15% du prix de vente brut constitue la regle par defaut. Lorsque le prix se situe entre $300,001 et $1,000,000 et que l'acheteur utilisera le bien comme residence, il tombe a 10%. A $300,000 ou moins, avec une attestation de l'acheteur s'engageant sur un usage residentiel, la retenue est nulle.
A qui incombe la retenue?
L'acheteur est l'agent de retenue. Ni le vendeur ni la societe de titre, meme si le titre gere habituellement la mecanique. Si le montant n'est pas retenu et reverse, l'IRS peut le reclamer a l'acheteur avec penalites et interets, et c'est pourquoi dans une operation internationale l'acheteur ne doit jamais traiter FIRPTA comme le probleme de l'autre partie.
La retenue est-elle l'impot lui-meme?
Non. C'est un acompte sur la dette fiscale americaine du vendeur au titre de la plus-value, calcule sur le prix brut et non sur le benefice. Quand la plus-value est modeste, ou que la vente se fait a perte, la retenue depasse couramment l'impot du, parfois de beaucoup.
Comment recuperer l'excedent?
En deposant une declaration fiscale americaine pour l'annee de la vente et en reclamant le credit du montant retenu. Cela exige un numero d'identification fiscale americain, et son obtention prend du temps, alors lancez la demarche bien avant la cloture plutot qu'apres.
La retenue peut-elle etre allegee a l'avance?
Oui: le formulaire 8288-B demande a l'IRS un certificat de retenue fonde sur l'impot reellement attendu. Comptez au moins 90 jours de traitement. Depose a temps, les fonds sont generalement conserves dans l'attente de la reponse plutot que reverses; depose tard, l'acompte part et le remboursement devient une affaire de patience.
Le taux residentiel exige-t-il un document?
Il l'exige. Le taux reduit comme le taux nul reposent sur la declaration de l'acheteur selon laquelle le bien servira de residence pendant la periode requise, et cette attestation appartient au dossier de cloture. Un accord verbal ne protege pas l'acheteur si l'IRS pose la question plus tard.