Calculadora de Amortizacao e Quitacao de Hipoteca
Cada parcela se divide entre juros e principal. Ver esse equilibrio mudar e o que torna os pagamentos extras valiosos.
O Que Esta Calculadora Faz
Ano a ano, a calculadora expoe os juros pagos, o principal pago e o saldo que ainda resta em cada aniversario do emprestimo. Acrescente um valor extra mensal ou passe a um ritmo quinzenal e ela recalcula a data de quitacao e os juros totais diante do plano original.
Para Quem E
Proprietarios que querem ver com exatidao para onde vai o dinheiro, donos que pretendem ficar livres da hipoteca antes da aposentadoria e qualquer um que se pergunte se a sobra de caixa pertence ao emprestimo ou a outro lugar.
Como Funciona
Informe valor, taxa e prazo para construir a tabela base. Depois acrescente uma parcela extra mensal, ou troque para a opcao quinzenal, e compare prazos de quitacao e juros totais com o emprestimo original.
Perguntas Frequentes
Por que quase toda a parcela inicial e juros?
Os juros incidem sobre o saldo em aberto, e esse saldo nunca e maior do que no primeiro dia. Por isso as primeiras parcelas pendem para os juros e a divisao vira para o principal apenas aos poucos. E tambem por isso o principal extra dos primeiros anos trabalha muito mais do que os mesmos dolares perto do fim.
Em que consiste pagar a cada duas semanas?
Metade do valor mensal sai a cada duas semanas. Com 52 semanas no ano, isso produz 26 meias parcelas, ou seja, 13 parcelas mensais onde antes havia 12. A decima terceira cai inteira no principal e encurta o prazo sem grande abalo no orcamento.
Os pagamentos extras funcionam mesmo?
Funcionam, porque cada dolar de principal adicional cancela todos os juros futuros que aquele dolar carregaria. A economia cresce com o tamanho do pagamento extra e com o quanto antes ele comeca. Confirme com seu administrador que o dinheiro e aplicado ao principal e nao guardado como parcela antecipada.
Devo quitar a hipoteca antes?
Depende do que mais aquele dinheiro poderia fazer. Amortizar hipoteca entrega um retorno garantido igual a sua taxa de juros: convincente quando a taxa e alta, menos quando e baixa diante das alternativas. Coloque isso ao lado de aportes de aposentadoria, uma reserva de emergencia e qualquer divida mais cara antes de decidir.
Pode haver multa por pagamento antecipado?
Hipotecas conformes padrao em geral nao tem, embora alguns emprestimos de carteira e de investidor tenham, muitas vezes restrita aos primeiros anos. Leia a nota ou pergunte direto ao administrador antes de comecar a fazer pagamentos extras grandes.