Calculadora de HELOC por Fase de Saque e Pagamento
Uma linha de credito tem duas vidas, o saque e o pagamento. As duas pertencem ao seu orcamento.
O Que Esta Calculadora Faz
Entregue o valor do imovel, o saldo da primeira hipoteca e o teto combinado de emprestimo sobre valor com que seu credor trabalha. Sai a linha de credito disponivel, o custo mensal durante a janela de saque so com juros e a parcela quando a linha passa a principal e juros completos.
Para Quem E
Donos de casas e condominios valorizados em Miami que querem seu patrimonio sem mexer numa primeira hipoteca de taxa baixa, investidores que financiam uma reforma ou uma entrada, e quem compara um HELOC com um refinanciamento com saque.
Como Funciona
Forneca o valor do imovel, o saldo em aberto da primeira hipoteca, o limite combinado de emprestimo sobre valor previsto, sua taxa e a duracao das fases de saque e de pagamento. Calcule para ver a capacidade de credito e a parcela em cada fase.
Perguntas Frequentes
De que tamanho pode ser minha linha?
Os credores fixam um teto combinado de emprestimo sobre valor cobrindo a primeira hipoteca e a nova linha juntas, e depois subtraem o que ja e devido. O que sobra e o seu limite. Esse teto se move conforme o credor, seu perfil de credito e se o imovel e residencia principal, segunda casa ou aluguel.
Periodo de saque ou de pagamento?
Durante o saque voce pega, devolve e pega de novo, com uma parcela minima que normalmente e so de juros sobre o saldo utilizado. Quando essa janela fecha, o principal entra na conta e o numero pode saltar com forca. Orce esse degrau antes do primeiro saque, nao depois.
A taxa e fixa?
Raramente. A maioria das linhas segue um indice mais uma margem, entao a parcela viaja com o indice nos dois sentidos. Qualquer numero que aparecer aqui e uma foto na taxa que voce digitou, nao um compromisso. Pergunte sobre limites de taxa e sobre qualquer opcao de travar taxa fixa antes de assinar.
O que escolher, HELOC ou refinanciamento com saque?
Quando a taxa da sua primeira hipoteca esta bem abaixo do mercado, um HELOC a preserva e permite pegar apenas o necessario. Um refinanciamento com saque reescreve tudo a uma unica taxa, o que faz sentido quando essa taxa nova compete com a antiga ou quando uma parcela fixa vale mais para voce do que a flexibilidade.
Posso abrir uma linha sobre condominio ou segunda casa?
Pode, com condicoes mais apertadas. A analise de condominio inclui financas da associacao, seguro e reservas, e os tetos combinados de emprestimo sobre valor sao menores em segundas residencias e imoveis de investimento do que numa residencia principal. Donos no sul da Florida devem contar que os documentos da associacao farao parte do processo.