Calculadora de HELOC e patrimônio imobiliário
Veja qual o tamanho da linha de crédito que seu patrimônio pode sustentar, e quanto custa cada fase.
O que esta calculadora faz
Usa o valor do seu imóvel, o saldo atual do financiamento e um limite combinado de relação empréstimo-valor para estimar uma linha de crédito disponível, junto com a parcela durante um período de saque só de juros e após a conversão para pagamento completo.
Para quem é
Proprietários com patrimônio que querem acesso a recursos sem mexer em uma taxa baixa do primeiro financiamento, investidores financiando reformas, e qualquer pessoa comparando um HELOC com um refinanciamento com retirada de caixa.
Como funciona
Informe o valor do seu imóvel, o saldo do primeiro financiamento, o limite combinado esperado de relação empréstimo-valor, a taxa, o valor que pretende sacar e a duração dos períodos de saque e pagamento para ver sua capacidade estimada de empréstimo e as parcelas.
Perguntas frequentes
Quanto é possível tomar emprestado com um HELOC?
Os credores definem um limite combinado de relação empréstimo-valor cobrindo o primeiro financiamento e a nova linha juntos; o limite específico varia conforme o credor, o perfil de crédito e o uso do imóvel.
Qual é a diferença entre o período de saque e o de pagamento?
Durante o período de saque, os pagamentos costumam ser apenas de juros sobre o valor usado; ao terminar esse período, a linha se converte em uma fase de pagamento que inclui principal, o que tipicamente eleva a parcela.
As taxas do HELOC são fixas?
A maioria dos HELOCs tem taxa variável atrelada a um índice mais uma margem, então a parcela pode mudar com as taxas de mercado; pergunte sobre limites de taxa e qualquer opção de conversão para taxa fixa antes de se comprometer.
HELOC ou refinanciamento com retirada de caixa — qual é melhor?
Depende da sua taxa atual do primeiro financiamento: um HELOC permite manter um primeiro financiamento favorável intacto, enquanto um refinanciamento com retirada de caixa o substitui por completo, o que pode fazer mais sentido se a nova taxa for competitiva.