Calculadora de Poder de Compra de Imóvel
Descubra exatamente quanto imóvel cabe no seu orçamento antes de começar a busca.
O Que Esta Calculadora Faz
Comparando sua renda, as dívidas mensais que você já tem e a entrada disponível com os limites de dívida sobre renda que os credores usam, esta calculadora chega a uma faixa de preço realista para você.
Para Quem É
Compradores que querem partir de um orçamento firme e realista, quem está começando a pensar em comprar o primeiro imóvel, e compradores que precisam entender seu poder de compra real no mercado de Miami.
Como Funciona
Preencha sua renda anual, as parcelas de dívida que paga hoje, a entrada disponível, a taxa de juros que você espera e o prazo de financiamento desejado. A calculadora devolve o preço máximo de imóvel que você sustenta com folga.
Perguntas Frequentes
Qual relação dívida-renda os credores usam?
Os credores geralmente buscam um DTI total não superior a 43%, e querem que os custos de moradia — hipoteca, impostos e seguro combinados — se mantenham dentro de 28-31% da sua renda bruta.
Isso inclui impostos e seguro?
A estimativa aqui é baseada apenas em capital e juros. Conte com mais 1-2% do valor do imóvel por ano para cobrir imposto predial e seguro.
Como meu score de crédito afeta o quanto posso pagar?
Um score de crédito melhor garante taxas de juros mais baixas, e isso amplia direto o que você consegue pagar. Até uma melhora de 1% na sua taxa faz diferença real no poder de compra.
Devo comprar no limite do que posso pagar?
Comprar no teto da sua faixa deixa pouco espaço para imprevistos. Mirar um preço abaixo do seu teto preserva uma reserva financeira para emergências, manutenção contínua e despesas do dia a dia.