Calculadora Alugar vs Comprar
Tenha uma visão financeira completa de alugar versus comprar e escolha o caminho que melhor se adapta à sua vida.
O Que Esta Calculadora Faz
Comparando os custos totais de alugar e comprar ao longo do horizonte de tempo que você escolher — incluindo valorização, vantagens fiscais, o custo de oportunidade da entrada e a manutenção contínua — esta calculadora revela qual opção sai mais barata de verdade.
Para Quem É
Inquilinos que pensam em dar o passo para a casa própria, pessoas se mudando para Miami, e qualquer pessoa que queira uma visão objetiva do que se ganha e do que se perde ao alugar ou comprar em qualquer parte do sul da Flórida.
Como Funciona
Forneça seu aluguel mensal atual, o preço do imóvel que está buscando, a entrada planejada, a taxa de juros esperada e por quanto tempo pretende ficar. A calculadora mostrará qual opção custa menos ao longo desse período.
Perguntas Frequentes
É sempre melhor comprar do que alugar?
Nem sempre. Comprar tende a fazer mais sentido financeiro quando você planeja ficar 5+ anos, sua renda é estável e você consegue cobrir confortavelmente todos os custos associados. Alugar preserva flexibilidade e mantém os desembolsos iniciais baixos.
Quais custos estão incluídos em comprar?
O lado da compra abrange a parcela do financiamento, imposto predial, seguro, manutenção de 1-2% do valor do imóvel ao ano, taxa de condomínio e o custo de oportunidade do dinheiro parado na entrada.
Como a valorização afeta o cálculo?
Conforme o imóvel valoriza, você acumula patrimônio, e isso reforça o argumento de longo prazo a favor da compra. Miami historicamente registrou 3-5% de valorização anual, mas esse histórico não garante o que está por vir.
E os benefícios fiscais de ser proprietário?
Proprietários podem deduzir juros do financiamento e imposto predial dentro dos limites vigentes. O valor real dessas deduções cresce junto com a renda — elas pesam mais para compradores em faixas de imposto mais altas.