Calculadora de depósito de pré-lançamento
Veja o cronograma completo de caixa de uma nova torre antes de assinar uma reserva.
O que esta calculadora faz
Divide uma compra em pré-lançamento em pagamentos por etapa e mostra o valor em dólares e o total acumulado devido em cada etapa entre o contrato e o fechamento.
Para quem é
Compradores considerando uma nova torre, compradores internacionais planejando transferências de moeda em torno das etapas, e investidores avaliando se seu capital é melhor usado em pré-lançamento ou em outro lugar.
Como funciona
Informe o preço de compra, qualquer depósito de reserva de valor fixo já pago e o percentual devido em cada etapa especificada no contrato do incorporador para ver cada pagamento e o valor acumulado comprometido antes do fechamento; a reserva é creditada contra a parcela da assinatura do contrato.
Perguntas frequentes
Como é um cronograma típico de depósitos em pré-lançamento?
As estruturas variam por incorporador e prédio, geralmente distribuindo pagamentos entre a assinatura do contrato, o início da obra, uma etapa intermediária da construção e o fechamento; trabalhe sempre a partir do contrato real, não de uma suposição genérica.
Por que tanto é devido antes do fechamento comparado a uma revenda?
Incorporadores costumam usar os depósitos dos compradores para ajudar a financiar a construção, então compras em pré-lançamento costumam exigir uma parcela maior do preço antes da entrega do que um contrato típico de revenda.
Onde um depósito de pré-lançamento é mantido?
Os depósitos geralmente são mantidos em conta garantia sob termos definidos pelo contrato de compra e pela lei aplicável; alguns recursos podem ser liberados ao incorporador para a construção uma vez cumpridas certas condições, então revise os termos da conta garantia no seu contrato.
Quais custos se somam ao cronograma de depósitos?
Os custos de fechamento em construção nova costumam incluir taxas do incorporador e imposto de selo documental sobre a escritura, além dos custos padrão do comprador; peça uma estimativa por escrito dos custos de fechamento antes de assinar.