Calculadora do Cronograma de Depositos em Pre-Construcao
Uma torre nova pede dinheiro por etapas. Trace o cronograma inteiro antes de assinar a reserva.
O Que Esta Calculadora Faz
Divide uma compra em pre-construcao nos pagamentos por marco que a incorporadora vai chamar, mostrando o valor e o acumulado em cada um. Em vez de um unico numero de deposito voce recebe uma linha do tempo de quando o dinheiro realmente sai da sua conta entre contrato e fechamento.
Para Quem E
Compradores que consideram uma torre nova em Miami, compradores internacionais que organizam remessas de moeda em torno de cada marco e investidores que julgam se seu capital rende mais aqui ou em outro lugar enquanto o predio sobe.
Como Funciona
Informe o preco de compra e o percentual devido em cada marco do contrato da incorporadora. A calculadora devolve cada pagamento, a soma acumulada comprometida antes do fechamento e o saldo devido na entrega.
Perguntas Frequentes
Como o cronograma de depositos costuma ser estruturado?
Uma estrutura comum em Miami corre 10% no contrato, mais 10% no inicio da obra, outros 10% no top-off e o saldo no fechamento. Incorporadoras e predios variam, alguns inserem um marco extra e outros deslocam os percentuais, entao trabalhe com o contrato a sua frente e nao com uma regra de bolso.
Por que tanto vence antes da entrega?
Os depositos dos compradores financiam a construcao, e por isso as torres de Miami costumam exigir de 30% a 50% do preco antes da entrega. Isso fica muito acima dos 10% tipicos de um contrato de revenda e acima da maioria dos mercados de pre-construcao fora da Florida.
Em que conta o deposito e guardado?
Em custodia, nos termos que seu contrato de compra e a lei da Florida definem. Alguns depositos permanecem numa conta de custodia segregada; outros podem ser liberados a incorporadora para construcao uma vez cumpridas certas condicoes. O contrato diz qual regra rege cada parcela, e ele esta entre as primeiras coisas a ler.
O deposito e reembolsavel?
Depende inteiramente do contrato. Acordos de pre-construcao sao redigidos pela incorporadora e em geral deixam ao comprador direitos limitados de saida depois de fechada a janela legal de rescisao. Peca a um advogado imobiliario da Florida para ler o acordo antes do primeiro pagamento, nao antes do terceiro.
Preciso de aprovacao de credito agora?
No contrato nao, mas na entrega sim, e a entrega pode estar a anos de distancia. Taxas, sua renda e o status de aprovacao do predio junto aos credores podem mudar nesse intervalo. Considere a possibilidade de que o financiamento disponivel no fechamento nao seja o que voce supunha ao assinar.
O que vem alem dos depositos?
Os custos de fechamento numa torre nova costumam ser mais pesados do que numa revenda e muitas vezes incluem taxas da incorporadora e selos documentais pagos pelo comprador. O imposto de selo documental sobre a escritura na Florida e de $0.70 por $100 do preco em todo o estado, enquanto Miami-Dade cobra $0.60 por $100 mais uma sobretaxa de $0.45 sobre imoveis que nao sejam unifamiliares. Peca uma estimativa escrita de custos de fechamento antes de assinar.