Calculadora de Custos e Contribuicoes Especiais de Condominio
A hipoteca raramente e o pagamento inteiro num condominio de Miami. Reservas e contribuicoes vao na mesma coluna.
O Que Esta Calculadora Faz
Une a parcela da hipoteca as taxas mensais da associacao e a qualquer contribuicao especial em cobranca, produzindo um unico custo de manutencao em vez de tres numeros separados. Uma segunda rodada permite testar no que esse numero se transforma se as taxas subirem ou se a proxima inspecao do predio gerar nova contribuicao.
Para Quem E
Compradores que comparam condominios por todo o Miami-Dade, onde as taxas variam enormemente de predio para predio, donos tentando interpretar uma contribuicao recem-anunciada e investidores que checam se uma unidade ainda funciona quando os custos de associacao entram com honestidade.
Como Funciona
Coloque o preco da unidade, suas condicoes de credito, as taxas mensais atuais e qualquer contribuicao que a associacao esteja cobrando. Depois rode de novo com taxas mais altas para ver quanta folga o orcamento tem se as exigencias de reserva empurrarem os custos para cima.
Perguntas Frequentes
O que empurrou as taxas de condominio para cima em Miami?
A resposta da Florida ao colapso de Surfside foi a SB 4D, que obriga inspecoes estruturais de marco em predios antigos e um estudo de reserva de integridade estrutural, e que eliminou a opcao de votar pela dispensa ou pelo subfinanciamento de reservas de componentes maiores. Associacoes que adiavam manutencao e poupanca agora financiam as duas, e as taxas carregam o resultado.
O que e uma inspecao de marco?
Uma inspecao estrutural com calendario definido em lei, feita por engenheiro ou arquiteto licenciado e exigida com mais frequencia em predios proximos a costa. O relatorio confirma que a estrutura esta sa ou lista reparos, e os reparos listados sao a origem mais comum de uma contribuicao.
O que um SIRS cobre?
Um estudo de reserva de integridade estrutural precifica a vida util restante e o custo de reposicao do telhado, da estrutura, da protecao contra incendio, do encanamento, da parte eletrica, da impermeabilizacao e de outros componentes maiores. As reservas precisam ser financiadas a partir dele, o que transforma uma conta futura de reparo numa linha mensal presente.
Como avalio um predio antes de comprar?
Peca o orcamento vigente, o cronograma de reservas, dois anos de atas do conselho, o relatorio da inspecao de marco e o SIRS. As atas sao onde as contribuicoes sao discutidas muito antes de serem cobradas. Seu corretor pode solicitar um certificado de estoppel a associacao, e a Florida limita a taxa de rotina para um deles a $299.
Uma contribuicao especial e negociavel?
A obrigacao nao, mas a responsabilidade sim. Os contratos costumam atribuir ao vendedor uma contribuicao ja cobrada e ao comprador as futuras, e a redacao pesa mais do que o valor. Resolva por escrito antes de o periodo de inspecao expirar.
Vale descartar predios antigos?
Nao como regra. Um predio antigo que ja completou a inspecao de marco, financiou reservas e concluiu os reparos pode ser a compra mais segura diante de um mais novo que nao enfrentou nada disso. O que importa e a posicao nesse ciclo, e os documentos a revelam.