Calculadora da Taxa CDD no seu Custo Mensal
Um CDD nunca aparece no preco do anuncio. Ele aparece na conta de imposto predial do condado, todo ano.
O Que Esta Calculadora Faz
Divide uma contribuicao de CDD em suas duas metades, a parcela de divida que paga os titulos com que se construiram ruas, drenagem e utilidades da comunidade, e a parcela de operacao e manutencao que os mantem funcionando, e depois informa o custo anual e mensal combinado e o que muda quando o titulo e quitado.
Para Quem E
Compradores que olham comunidades planejadas mais novas por todo o sul da Florida, donos comparando duas casas parecidas em que apenas uma carrega contribuicao de distrito, e qualquer um cuja estimativa de parcela do credor voltou mais alta do que o anuncio sugeria.
Como Funciona
Informe a contribuicao anual de divida e a de operacao e manutencao tiradas do registro fiscal do imovel, mais qualquer taxa de HOA. A calculadora devolve o custo mensal total de moradia e identifica a parcela que termina quando o titulo vence.
Perguntas Frequentes
O que exatamente e um CDD?
Um Distrito de Desenvolvimento Comunitario e um governo local de proposito especial criado para financiar e manter a infraestrutura de uma comunidade nova: ruas, redes de agua e esgoto, drenagem e areas comuns. Ele emite titulos para construi-las e cobra dos proprietarios dentro do distrito para paga-los.
Como ele difere de um HOA?
Um HOA e uma associacao privada financiada por taxas cobradas diretamente de voce, e faz cumprir as regras da comunidade. Um CDD e uma unidade de governo local, sua contribuicao chega na conta de imposto predial do condado e nao e opcional. Muitas comunidades carregam os dois, e as duas cobrancas sao completamente separadas.
Ele termina algum dia?
A parcela de divida termina, quando os titulos por tras da infraestrutura sao pagos. A parcela de operacao e manutencao continua enquanto houver infraestrutura para manter. Peca o prazo restante do titulo do distrito antes de supor que o encargo e permanente, ou que esta prestes a sumir.
Da para quitar o titulo antes?
Muitos distritos permitem que um dono liquide sua parte do titulo numa unica quantia, o que retira a parcela de divida das contas futuras. Se vale a pena depende de quanto tempo voce pretende ser dono e de como essa quitacao se compara as contribuicoes restantes. O escritorio do distrito tem os numeros.
Com que frequencia os CDDs aparecem perto de Miami?
Bem mais comuns em empreendimentos planejados novos pelo sul da Florida do que no mercado central de condominios de Miami, onde uma associacao cumpre as mesmas funcoes de forma privada. Se voce procura obra nova ou os suburbios do oeste, conte com encontra-los.
Como verificar se o imovel esta dentro de um distrito?
A conta de imposto predial do condado o lista como uma linha separada nao ad valorem, e os vendedores da Florida sao obrigados a divulgar contribuicoes de distrito aos compradores. Leia a conta real e nao o anuncio: um CDD pode acrescentar uma quantia relevante ao custo mensal de moradia e e facil deixar passar ate o fechamento.