Calculadora de Remocao do PMI
O seguro hipotecario privado termina em dois limites concretos. Aqui esta quando seu emprestimo alcanca cada um.
O Que Esta Calculadora Faz
Forneca o preco de compra original, o valor do emprestimo, a taxa e o prazo, e a calculadora projeta seu saldo mes a mes, marcando duas datas no caminho: o ponto em que o cancelamento pode ser solicitado e o ponto em que seu administrador deve encerrar a cobertura sem que ninguem peca.
Para Quem E
Donos que deram menos de 20% de entrada e ainda pagam PMI, compradores que estimam quanto tempo essa linha ficara na parcela e qualquer um num mercado como Miami onde a valorizacao talvez ja tenha construido o patrimonio necessario.
Como Funciona
Informe o valor original do imovel, o valor original do emprestimo, sua taxa, o prazo e ha quanto tempo voce paga. A calculadora mostra sua relacao atual de emprestimo sobre valor e projeta as datas dos dois limites, o de solicitacao e o de terminacao automatica.
Perguntas Frequentes
Quando posso pedir a remocao?
A lei federal Homeowners Protection Act permite o pedido quando o saldo chega a 80% do valor original do imovel e seus pagamentos estao em dia. Faca por escrito. Os credores tambem podem exigir prova de que o imovel nao perdeu valor e de que nao ha segunda garantia.
Quando termina automaticamente?
Seu administrador deve encerrar o PMI a 78% do valor original, desde que os pagamentos estejam em dia, e ali nao e preciso pedido. O gatilho e a amortizacao programada e nao a valorizacao de mercado, entao pode chegar mais tarde do que voce espera se nada extra tiver sido pago.
A valorizacao encurta a espera?
As vezes, mas nao pela via automatica. Cancelar com base num valor atual mais alto e politica de cada credor e nao um direito da HPA, e normalmente exige nova avaliacao paga por voce mais um periodo minimo de maturacao. Num mercado como Miami, onde os valores se moveram com forca, pergunte ao administrador que prova ele aceita.
Vale para emprestimos FHA?
Outro programa, outras regras. O seguro hipotecario da FHA nao sai pelo simples alcance de um limite de patrimonio em muitos emprestimos, entao donos com financiamento FHA normalmente o eliminam refinanciando para um emprestimo convencional quando ja tem patrimonio.
Pagamentos extras ajudam?
Ajudam. Os limites medem o saldo do emprestimo contra o valor original, entao cada dolar adicional de principal aproxima as duas datas. Rodar o cenario com pagamento extra e a forma mais clara de ver se um acrescimo mensal modesto encerra o PMI um ou dois anos antes.