Calculadora de ponto de equilíbrio do refinanciamento
Encontre o mês estimado em que um refinanciamento começa a economizar dinheiro em vez de custá-lo.
O que esta calculadora faz
Divide o total dos custos de fechamento do refinanciamento pela economia mensal da parcela para calcular um mês de equilíbrio, depois compara com o tempo esperado de permanência no imóvel.
Para quem é
Proprietários avaliando uma oferta de refinanciamento, compradores que esperam se mudar em poucos anos, e qualquer pessoa que queira uma verificação simples antes de pagar custos de fechamento novamente.
Como funciona
Informe o saldo atual do seu financiamento, sua taxa atual e a nova taxa cotada, os anos restantes do financiamento e seus custos de fechamento estimados, além de quantos anos espera ficar, para ver se você atinge o equilíbrio a tempo.
Perguntas frequentes
Como o ponto de equilíbrio é calculado?
O total de custos de fechamento dividido pela economia mensal dá o número de meses necessários para recuperar o gasto; ficar além desse ponto gera economia líquida, enquanto sair antes não gera.
E se os custos de fechamento forem incorporados ao financiamento?
Incorporar os custos ao saldo evita um pagamento em dinheiro antecipado, mas o custo ainda aparece como um saldo de financiamento maior e mais juros, então o cálculo do ponto de equilíbrio deve continuar incluindo isso.
Mudar para um prazo mais curto altera a conta?
Sim — um prazo mais curto costuma aumentar a parcela mensal em vez de reduzi-la, então o benefício ali se mede em juro total economizado, não em um período mensal de equilíbrio. Esta ferramenta calcula os dois financiamentos com o mesmo prazo restante, então uma mudança de prazo não é modelada aqui.
Devo refinanciar se houver chance de eu me mudar em breve?
Se uma venda é provável antes do mês de equilíbrio, o refinanciamento provavelmente não compensa financeiramente; seja conservador com seu prazo de posse esperado ao fazer a comparação.