Calculadora do Mes de Equilibrio ao Refinanciar
Todo refinanciamento tem um mes em que deixa de ser despesa. Este identifica o seu.
O Que Esta Calculadora Faz
A aritmetica e simples, custo do refinanciamento dividido pela economia mensal, e esta ferramenta a executa com os seus numeros e nao com um exemplo: parcela antiga, parcela nova, custos de fechamento. Depois mede o mes resultante contra o tempo que voce pretende manter o imovel.
Para Quem E
Proprietarios com uma oferta de refinanciamento em maos, compradores que esperam sair em poucos anos e qualquer pessoa que queira um teste direto de aprovado ou reprovado antes de pagar custos de fechamento pela segunda vez.
Como Funciona
Digite a parcela que voce paga hoje, a parcela cotada e seus custos de fechamento estimados. Acrescente os anos que espera permanecer no imovel, e a calculadora dira se o ponto de equilibrio chega antes da sua saida.
Perguntas Frequentes
Como se chega ao ponto de equilibrio?
Divida os custos de fechamento totais pela economia mensal e voce tem os meses necessarios para recuperar o gasto. Como ilustracao: $6,000 de custos contra $200 economizados por mes atingem o equilibrio no mes 30. Tudo depois disso e lucro; sair antes e prejuizo.
E se eu somar os custos ao emprestimo?
Incorpora-los poupa seu caixa hoje, mas os custos continuam la, na forma de saldo maior e juros adicionais. O ponto de equilibrio nao some: ele muda da sua conta bancaria para a hipoteca. Faca a comparacao contando os custos nos dois cenarios.
Um prazo mais curto muda as contas?
Muda, e com frequencia no sentido inverso. Passar de 30 para 15 anos normalmente eleva a parcela mensal, entao nao ha economia mensal para dividir pelos custos de fechamento. A recompensa ali esta nos juros de toda a vida do credito e nao nos meses de equilibrio: avalie esse refinanciamento pelos juros totais poupados.
E se eu puder me mudar em breve?
Vender antes do ponto de equilibrio significa que o refinanciamento custou dinheiro. Donos em Miami com rotina sazonal, possibilidade de mudanca ou um imovel que pode virar aluguel devem ser conservadores com o prazo de permanencia informado: quanto mais curto o horizonte realista, mais alta a barra que o refinanciamento precisa superar.
O quanto os custos de fechamento mudam de credor para credor?
Bastante. Taxas de originacao, custos de titulo e pontos mudam de credor para credor mesmo em emprestimos identicos, e os custos de fechamento de um refinanciamento costumam ficar em qualquer ponto da faixa de 2-6% do valor. Reuna varias Loan Estimates e alinhe as mesmas linhas.