Calculadora de Retencao FIRPTA no Fechamento
Num fechamento internacional, parte do produto do vendedor nunca chega ao vendedor. Isto mostra quanto e por que.
O Que Esta Calculadora Faz
Roda as regras do FIRPTA contra seu preco de venda e o uso pretendido pelo comprador, devolvendo o valor retido e a aliquota que o produziu. Mostra tambem o que o vendedor tira da mesa antes de qualquer restituicao, que e o numero que mais surpreende as pessoas.
Para Quem E
Estrangeiros que vendem imoveis nos EUA, compradores que precisam entender que a obrigacao recai sobre eles, e corretores de qualquer lado de uma transacao internacional em Miami que querem isso resolvido bem antes da semana do fechamento.
Como Funciona
Informe o preco de venda e indique se o comprador pretende usar o imovel como residencia. A aliquota correta e aplicada e a retencao exibida. Peca a um profissional fiscal dos EUA para confirmar o resultado antes de fechar o demonstrativo final.
Perguntas Frequentes
Qual aliquota vale para minha venda?
15% do preco bruto de venda e a regra geral. Quando o preco fica entre $300,001 e $1,000,000 e o comprador usara o imovel como residencia, cai para 10%. Em $300,000 ou menos, com declaracao juramentada do comprador assumindo o uso residencial, a retencao e zero.
De quem e a obrigacao de reter?
O comprador e o agente de retencao. Nao o vendedor nem a companhia de titulo, ainda que o titulo costume cuidar da mecanica. Se o valor nao for retido e recolhido, o IRS pode cobrar o comprador por ele mais multas e juros, e por isso em negocios internacionais o comprador nunca deve tratar o FIRPTA como problema alheio.
A retencao e o imposto?
Nao. E um deposito por conta da obrigacao fiscal americana do vendedor sobre o ganho, calculado sobre o preco bruto e nao sobre o lucro. Quando o ganho e modesto, ou a venda ocorre com prejuizo, a retencao supera rotineiramente o imposto devido, as vezes por larga margem.
De que forma o excesso volta para mim?
Apresentando uma declaracao de imposto americana pelo ano da venda e reivindicando credito pelo valor retido. Isso exige um numero de identificacao fiscal dos EUA, e obte-lo leva tempo, entao comece bem antes do fechamento e nao depois.
Da para reduzir a retencao antecipadamente?
Da: o Formulario 8288-B pede ao IRS um certificado de retencao com base no imposto realmente esperado. Conte com pelo menos 90 dias de tramitacao. Protocolado a tempo, os fundos costumam ficar retidos aguardando a resposta em vez de serem recolhidos; protocolado tarde, o deposito entra e a restituicao vira questao de espera.
A aliquota residencial exige documento?
Exige. Tanto a aliquota reduzida quanto a zero se apoiam na declaracao do comprador de que o imovel servira como residencia pelo periodo exigido, e essa declaracao juramentada pertence ao processo de fechamento. Um entendimento verbal nao protege o comprador se o IRS perguntar depois.