Calculadora de ganho de capital para vendedores de imóveis
Veja quanto do lucro da venda de um imóvel pode realmente estar exposto a impostos.
O que esta calculadora faz
Calcula o ganho de uma venda — o valor da venda menos os custos de venda e a base ajustada incluindo melhorias de capital — depois aplica a exclusão de residência principal disponível segundo as regras fiscais vigentes para mostrar o restante potencialmente tributável.
Para quem é
Proprietários vendendo uma residência principal após longa posse, casais avaliando o efeito do status de declaração sobre a exclusão, e vendedores que querem entender o teste de propriedade e uso antes de anunciar.
Como funciona
Informe o preço de compra original, as melhorias de capital realizadas, o preço de venda esperado e os custos de venda, e o status de declaração para ver o ganho, a exclusão aplicável e o restante tributável.
Perguntas frequentes
O que é a exclusão de ganho de residência principal?
As regras fiscais vigentes permitem que um proprietário elegível exclua um valor definido de ganho na venda de uma residência principal, com um valor combinado maior disponível para um casal que declara em conjunto, sujeito a exigências de propriedade e uso.
O que é o teste de propriedade e uso?
A elegibilidade geralmente exige ter sido proprietário e ter morado no imóvel como residência principal por uma parte definida dos anos anteriores à venda, e a exclusão geralmente está disponível apenas uma vez dentro de um período definido.
O que conta na minha base de custo?
A base geralmente inclui o preço de compra original mais as melhorias de capital qualificadas, enquanto reparos e manutenção rotineiros geralmente não contam; manter documentação das melhorias é importante, já que custos não documentados não reduzirão o ganho.
Isso se aplica a um imóvel de investimento ou aluguel?
Não — a exclusão de residência principal se aplica a uma residência pessoal; imóveis de investimento são calculados de forma diferente e a depreciação tomada durante a posse geralmente é recapturada separadamente.