Calculadora do Ganho de Capital Realmente Tributavel
Boa parte do lucro numa residencia principal nunca e tributada. Isto calcula quanto do seu e.
O Que Esta Calculadora Faz
Calcula o ganho da sua venda, produto menos custos de venda menos sua base ajustada incluindo melhorias de capital, e depois aplica a exclusao da Secao 121 disponivel para uma residencia principal, ate $250,000 para declarante solteiro e $500,000 para um casal que declara em conjunto, deixando exposto o que restar.
Para Quem E
Donos que vendem uma residencia principal em Miami apos longa posse, casais decidindo se vendem antes ou depois de uma mudanca de status de declaracao, e vendedores que querem entender o teste da exclusao antes de anunciar e nao depois de fechar.
Como Funciona
Informe o preco de compra original, as melhorias de capital feitas, seu preco de venda esperado e custos de venda, e seu status de declaracao. A calculadora devolve o ganho, a exclusao a que voce se qualifica e o saldo tributavel.
Perguntas Frequentes
O que a exclusao da Secao 121 faz?
Ela permite a um proprietario excluir o ganho na venda de uma residencia principal, ate $250,000 declarando solteiro e $500,000 declarando em conjunto como casal. Para a maioria dos vendedores isso cobre o ganho inteiro, e por isso um numero enorme de vendas de imovel nao gera nenhum imposto sobre ganho de capital.
Qual e o teste de propriedade e uso?
Em geral voce precisa ter sido dono da casa e ter morado nela como residencia principal por pelo menos 24 dos 60 meses anteriores a venda. Esses 24 meses nao precisam ser consecutivos, e a exclusao esta disponivel em geral no maximo uma vez a cada dois anos.
Como minha base e calculada?
O que voce pagou, acrescido das melhorias de capital, uma reforma, uma ampliacao, um telhado, janelas de impacto, e ajustado por certos itens de fechamento. Reparos e manutencao de rotina nao somam nada. Guarde os recibos: uma melhoria que voce nao consiga comprovar nao reduzira o ganho.
Vale para imovel de investimento?
Nao. A Secao 121 pertence a uma residencia principal. Imovel de investimento e de aluguel e um calculo separado, e a depreciacao tomada durante a posse e recapturada por regras proprias. Permutar para outro imovel de investimento e ali a rota usual de planejamento.
Onde entra o imposto sobre renda liquida de investimento?
O NIIT e um imposto federal adicional que pode alcancar renda de investimento, incluido o ganho de capital tributavel, para contribuintes acima de certos limites de renda. Se ele atinge voce depende da renda total e do status de declaracao, entao confirme com seu contador antes de planejar em torno dele.
A Florida tributa o ganho?
A Florida nao cobra imposto estadual pessoal de renda, entao nao ha imposto estadual sobre ganho de capital na venda. O tratamento federal continua valendo, e se voce se mudou de outro estado durante o ano, aquele estado pode reivindicar parte da sua renda. Pergunte ao seu consultor fiscal como o calendario cai.