Calculadora de Custos de Fechamento para Vendedores na Flórida
Conheça cada custo específico de um fechamento na Flórida antes de colocar seu imóvel no mercado.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe seu preço de venda e a calculadora totaliza todos os custos próprios de um fechamento na Flórida: o imposto documental — incluindo as taxas diferenciadas de Miami-Dade — o seguro de título, a comissão do corretor e os encargos administrativos padrão de toda transação.
Para Quem É
Vendedores na Flórida que querem saber seu lucro líquido antes de assinar o contrato de exclusividade, com utilidade especial para proprietários em Miami-Dade County, onde o imposto adicional muda a conta de forma relevante. Corretores também usam a ferramenta para montar rapidamente planilhas de custo precisas.
Como Funciona
Digite seu preço de venda e o percentual de comissão, depois ajuste as opções conforme a sua situação: quem paga o seguro de título, se o imóvel fica em Miami-Dade County e qual o tipo de imóvel. Cada alteração recalcula os totais na hora.
Perguntas Frequentes
O que é o imposto documental da Flórida?
A Flórida aplica $0.70 por cada $100 — equivalente a $7 por $1.000 — do preço de venda. Miami-Dade County soma um imposto adicional que eleva a taxa combinada para $1.05 por $100 em condos. Casas unifamiliares em Miami-Dade se qualificam para uma taxa reduzida de $0.60 por $100.
Quem paga o seguro de título na Flórida?
Na maioria dos condados da Flórida o vendedor assume o seguro de título por prática local consolidada, embora a obrigação seja tecnicamente negociável. Os costumes variam por região e em certos mercados cabe ao comprador.
Por que as taxas de Miami-Dade são diferentes?
Miami-Dade aplica um imposto adicional no nível do condado sobre a taxa estadual de selos documentais, elevando a alíquota combinada para $1.05 por $100. Imóveis unifamiliares estão isentos do imposto adicional, reduzindo sua taxa efetiva para $0.60 por $100.
Quais taxas são fixas vs percentuais?
A comissão do corretor e o imposto documental escalam com o preço de venda. O seguro de título é calculado por uma tabela escalonada vinculada ao valor do imóvel. As cartas de estoppel de HOA, as tarifas de transferência bancária e os honorários de preparação de documentos são valores fixos que não variam com o preço.