Calculatrice Airbnb et Location de Courte Duree
Faites d'abord tourner le modele de revenus. Verifiez ensuite que l'adresse a seulement le droit d'etre louee ainsi.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Le tarif journalier moyen multiplie par le taux d'occupation donne le revenu annuel projete; a partir de la, la calculatrice retire ce qu'une location courte duree coute reellement a exploiter, menage, commissions de plateforme, ameublement, charges, gestion et taxes de sejour, pour laisser le revenu net et une comparaison directe avec une location a l'annee du meme logement.
Pour Qui C'est
Investisseurs qui pesent la courte duree face au loyer annuel, proprietaires de condos a Miami qui verifient les chiffres avant de meubler, et acheteurs qui doivent savoir si le revenu Airbnb annonce dans une fiche survit au contact du reglement de l'immeuble.
Comment Ca Marche
Entrez le tarif par nuit et le taux d'occupation attendus, ou partez de references de marche et ajustez. Ajoutez les couts de menage, de gestion et d'ameublement, puis placez le resultat net a cote du loyer longue duree que le meme bien obtiendrait.
Questions Frequentes
Quel tarif et quelle occupation retenir?
Travaillez sur l'immeuble et le type de logement precis chaque fois que possible. Comme reference de marche, les donnees AirDNA pour Miami en 2026 placent l'occupation pres de 56% et le tarif journalier moyen pres de $277. Vos propres chiffres bougeront avec l'emplacement, la vue, le nombre de chambres et le degre de gestion active de l'annonce.
La location courte est-elle autorisee a mon adresse?
C'est la question qui tranche l'operation, et elle se regle localement. Les communes de Miami-Dade encadrent la location courte duree differemment: par district de zonage, par obligation d'enregistrement ou par interdiction pure et simple en zone residentielle. Confirmez la regle pour l'adresse exacte avant de modeliser quoi que ce soit.
Et le reglement du condo?
La declaration et le reglement d'un immeuble peuvent imposer une duree minimale de bail, comme le font beaucoup d'associations du sud de la Floride, et cette duree l'emporte sur votre plan d'affaires quoi qu'autorise la ville. Lisez les documents du condo pendant la periode d'inspection, pas apres la cloture.
Quelles taxes s'appliquent aux courts sejours?
Les courts sejours constituent un hebergement taxable en Floride: taxe d'Etat sur les ventes plus prelevement touristique du comte, en plus de toute obligation locale d'enregistrement ou de licence. Les plateformes en collectent certaines automatiquement et d'autres non, etablissez donc celles qui restent a votre charge.
Pourquoi le net est-il si loin du brut?
Parce qu'une location courte duree est une activite d'exploitation. Menage entre sejours, commission de plateforme, charges et internet, ameublement et renouvellement, assurance plus chere et gestion sortent avant toute comparaison avec un bail annuel. La vacance est reelle aussi: une occupation nettement inferieure a 100% est normale et non un echec.
La courte duree l'emporte-t-elle toujours?
Non. Elle l'emporte quand la prime a la nuitee depasse clairement le frein operationnel et que le bien a legalement le droit de le faire. Quand l'immeuble plafonne les durees de bail ou que la saison est creuse, un locataire a l'annee produit un revenu plus regulier pour bien moins de travail.