Calculateur de prêt DSCR pour propriété locative
Voyez si le revenu propre de la propriété soutient le prêt que vous voulez.
Ce Que Fait ce Calculateur
Divise le revenu net d'exploitation d'une propriété par son service annuel de la dette pour produire le ratio de couverture qu'un prêteur souscrit, puis remonte pour montrer le montant de prêt que ce ratio soutient.
À Qui S'adresse cet Outil
Les investisseurs qui achètent une propriété locative, les ressortissants étrangers sans documentation de revenu américain, les acheteurs travailleurs autonomes dont les déclarations sous-estiment le flux de trésorerie, et quiconque compare un prêt DSCR à un prêt conventionnel.
Comment Ça Marche
Entrez le loyer mensuel attendu, un taux de vacance, les dépenses d'exploitation, le montant du prêt évalué, et le taux et la durée proposés, puis fixez le DSCR cible exigé par votre prêteur pour voir le ratio résultant et le prêt maximal que cette cible soutient.
Questions Fréquentes
Que mesure le DSCR?
Le ratio de couverture du service de la dette divise le revenu net d'exploitation par le paiement hypothécaire annuel; un ratio supérieur à 1,0 signifie que le revenu net d'exploitation dépasse le paiement de dette, et inférieur à 1,0 signifie qu'il est insuffisant.
Quel ratio DSCR les prêteurs exigent-ils habituellement?
Les exigences minimales varient selon le prêteur et le programme, et un ratio plus bas exige souvent une mise de fonds plus élevée ou un taux plus haut; demandez à votre prêteur sa grille spécifique.
Dois-je documenter mon revenu personnel?
Un prêt DSCR est souscrit principalement sur le revenu de la propriété plutôt que sur les déclarations fiscales ou les formulaires W-2 de l'emprunteur, bien que les prêteurs vérifient tout de même le crédit et les réserves.
Un acheteur non résident peut-il utiliser un prêt DSCR?
Oui, les prêts DSCR sont une voie de financement couramment utilisée par les acheteurs internationaux de propriétés d'investissement américaines, car ils ne dépendent pas de documentation de revenu américain, bien qu'une mise de fonds plus élevée soit généralement attendue.