Calculatrice BRRRR du Capital Restitue
Deux questions decident d'un BRRRR: quelle part du capital revient, et si le loyer couvre encore le pret plus lourd.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Suit le cycle complet acheter, renover, louer, refinancer, recommencer: la tresorerie totale engagee entre acquisition et travaux, le pret que soutiendra l'expertise apres renovation, le capital restitue au refinancement, puis la tresorerie et le rendement sur ce qui demeure dans l'operation.
Pour Qui C'est
Investisseurs qui construisent un portefeuille locatif sans capital neuf a chaque achat, proprietaires d'un bien renove hesitant entre refinancer et vendre, et quiconque veut eprouver la strategie BRRRR contre de vrais couts de Miami plutot que contre un tableur de seminaire.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix d'achat, le budget de travaux et la valeur attendue une fois le chantier acheve, puis les conditions de refinancement et le loyer que le bien fini obtient. Le resultat montre les liquidites restituees, le montant encore investi et le rendement qu'il degage.
Questions Frequentes
Que signifient les lettres?
Acheter, renover, louer, refinancer, recommencer, d'apres les initiales anglaises. Vous acquerez un bien a travaux, vous le renovez, vous installez un locataire, vous refinancez sur la valeur amelioree et vous dirigez le capital restitue vers l'achat suivant.
Combien revient au refinancement?
Les programmes de retrait pour investisseurs s'arretent generalement a 70-75% de la valeur expertisee. Le nouveau pret solde la dette d'acquisition et de travaux, et ce qui survit aux frais constitue votre capital recupere. Si l'expertise decoit, le manque a gagner est votre argent qui reste dans l'operation.
Que decrit vraiment le rendement infini?
Le cas ou le refinancement restitue chaque dollar apporte et ne laisse aucun capital propre dans le bien. La tresorerie qui suit est un rendement sur zero, d'ou l'expression. Il exige un gain de valeur suffisant pour franchir le plafond de pret, et il constitue l'exception et non le plan.
Y a-t-il un delai de detention minimal?
La plupart des preteurs veulent que le bien soit detenu un certain temps avant de preter sur la nouvelle valeur expertisee plutot que sur votre prix d'achat. L'exigence varie selon le programme, confirmez-la donc avant de budgeter sur la valeur amelioree: elle determine le moment ou votre capital revient vraiment.
Le loyer couvrira-t-il la nouvelle mensualite?
C'est le test que l'on saute. Le nouveau pret est plus important que l'ancien, la mensualite monte donc pendant que le loyer reste ou le marche le place. Faites tourner la tresorerie post-refinancement, taxes, assurance et charges d'association comprises, avant de decider combien retirer.
Le BRRRR convient-il a Miami?
Il fonctionne la ou l'on peut creer une valeur qu'un expert reconnaitra: plus difficile dans les immeubles en copropriete aux regles de renovation strictes, plus facile dans les poches de maisons individuelles au bati date. Les couts d'assurance et d'association pesent aussi davantage ici, si bien que le test de tresorerie apres refinancement compte plus que le recit sur la valeur nette.