Calculateur Fix and Flip
Partez de la valeur de revente et remontez vers un prix d'achat qui fonctionne encore.
Ce Que Fait ce Calculateur
Soustrait votre prix d'achat, le budget de rénovation, les coûts de détention sur la durée et les coûts de vente d'une estimation de valeur après réparation pour montrer le profit projeté, le rendement estimé sur les fonds engagés et l'offre maximale de la règle des 70% comme repère de tri distinct.
À Qui S'adresse cet Outil
Les investisseurs qui évaluent un projet de rénovation, les acheteurs qui passent de projets occasionnels à une stratégie répétable, et quiconque évalue un bien en difficulté avec un chiffre discipliné plutôt qu'optimiste.
Comment Ça Marche
Entrez le prix d'achat, une valeur réaliste après réparation, le budget de rénovation, le coût de détention mensuel incluant les intérêts du prêt, le nombre de mois de détention prévu et les frais de vente en pourcentage de la revente pour voir le profit projeté, le rendement sur les fonds engagés et l'offre maximale de la règle des 70%.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que la règle dite des 70%?
C'est un raccourci de tri rapide suggérant un prix d'achat maximal près de 70% de la valeur après réparation moins les coûts de rénovation; traitez-le comme un filtre de départ et remplacez-le par vos coûts réels une fois la transaction engagée.
Quels coûts les gens oublient-ils couramment?
Les coûts de détention pendant la rénovation — intérêts du prêt, taxes, assurance et charges courantes — ainsi que les coûts de vente comme la commission et les taxes de transfert sont fréquemment sous-estimés et peuvent effacer une marge par ailleurs prometteuse.
Comment devrais-je déterminer la valeur après réparation?
Basez-la sur des ventes conclues de propriétés comparables et similairement rénovées dans le même secteur plutôt que sur des annonces actives ou l'hypothèse que le marché augmentera avant la vente.
Comment le financement d'un flip est-il habituellement structuré?
Les flips sont habituellement financés par une dette d'investisseur à court terme tarifée au-dessus d'une hypothèque standard, souvent avec des paiements d'intérêt seulement durant la détention; chaque semaine supplémentaire sur le projet ajoute un coût de financement réel.