Analyseur d'Offres Immobilières
Faites le tour complet des chiffres de n'importe quel bien locatif — flux de trésorerie, rendements et produit net à la revente.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Renseignez les paramètres de votre acquisition et l'analyseur produit une image complète de l'investissement: flux de trésorerie mensuel, cap rate, ROI cash-on-cash, DSCR (Ratio de Couverture du Service de la Dette), croissance projetée des capitaux propres et profit total attendu à la revente — le tout en une seule vue.
À Qui Ça S'adresse
Investisseurs qui ont besoin de plus qu'une estimation rapide avant de s'engager sur un bien locatif, propriétaires qui évaluent de nouvelles acquisitions par rapport aux critères de leur portefeuille, et toute personne souhaitant tester la solidité financière d'un bien d'investissement à Miami ou sur tout autre marché.
Comment Ça Marche
Saisissez le prix d'achat, le montant de l'apport, le revenu locatif mensuel attendu et vos charges d'exploitation. Définissez la durée de détention visée et une hypothèse d'appréciation, puis cliquez sur Calculer pour générer l'ensemble complet des métriques d'investissement.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon cap rate?
Les cap rates varient sensiblement selon le sous-marché et la classe d'actif. Les propriétés résidentielles de Miami se sont historiquement situées dans une fourchette de 4-7%. Un cap rate plus élevé signale des revenus plus importants par rapport au prix, mais peut aussi refléter un risque accru ou un potentiel d'appréciation limité.
Que signifie DSCR?
Le DSCR — Ratio de Couverture du Service de la Dette — indique si les revenus locatifs du bien sont suffisants pour assurer le service de la dette. Une valeur supérieure à 1.0 confirme que le loyer couvre la mensualité hypothécaire. La plupart des prêteurs qui financent des biens d'investissement fixent leur seuil minimum à 1.2-1.25.
Comment le ROI cash-on-cash est-il calculé?
La formule est simple: Flux de Trésorerie Annuel divisé par Capital Total Investi. Elle isole le rendement sur les fonds réellement apportés, en écartant délibérément l'amortissement du prêt et l'appréciation, pour ne refléter que le rendement locatif. Les investisseurs visent généralement une fourchette de 8-12% comme repère.
Dois-je inclure l'appréciation dans mon analyse?
Le bilan de Miami avec 3-5% d'appréciation annuelle mérite d'être modelé, mais considérez-le comme un bonus plutôt qu'une certitude. Construisez vos projections sur des hypothèses d'appréciation conservatrices et vérifiez que le flux de trésorerie tient debout seul — l'investissement reste ainsi viable même si l'appréciation déçoit.