Calculatrice d'Amortissement et de Remboursement Anticipe
Chaque mensualite se partage entre interets et capital. Voir ce partage basculer, voila ce qui rend les versements supplementaires interessants.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Annee par annee, la calculatrice expose les interets payes, le capital rembourse et le solde encore debout a chaque anniversaire du pret. Ajoutez un montant mensuel supplementaire ou passez a un rythme bimensuel et elle recalcule la date de solde et les interets totaux face au plan d'origine.
Pour Qui C'est
Proprietaires qui veulent voir precisement ou part leur argent, proprietaires visant a etre liberes de l'hypotheque avant la retraite, et quiconque se demande si l'excedent de tresorerie appartient au pret ou a autre chose.
Comment Ca Marche
Saisissez montant, taux et duree pour construire le tableau de base. Ajoutez ensuite une mensualite supplementaire, ou basculez sur l'option bimensuelle, et comparez dates de solde et interets totaux avec le pret d'origine.
Questions Frequentes
Pourquoi les premieres mensualites sont-elles presque tout en interets?
Les interets portent sur le solde restant, et ce solde n'est jamais plus eleve qu'au premier jour. Les premieres mensualites penchent donc vers les interets et le partage ne bascule vers le capital que progressivement. C'est aussi pourquoi du capital supplementaire verse tot travaille bien plus que les memes dollars pres de la fin.
Comment fonctionne la formule bimensuelle?
La moitie du montant mensuel part toutes les deux semaines. Avec 52 semaines dans l'annee, cela produit 26 demi-versements, soit 13 mensualites la ou il y en avait 12. La treizieme atterrit entierement sur le capital et raccourcit la duree sans bouleverser votre budget.
Les versements supplementaires servent-ils vraiment?
Ils servent, parce que chaque dollar de capital supplementaire annule tous les interets futurs que ce dollar aurait portes. L'economie croit avec la taille du versement et avec sa precocite. Confirmez aupres de votre gestionnaire que l'argent est impute au capital et non conserve comme echeance payee d'avance.
Faut-il solder l'hypotheque en avance?
Tout depend de ce que cet argent pourrait faire ailleurs. Rembourser une hypotheque procure un rendement garanti egal a votre taux d'interet: convaincant quand le taux est eleve, moins quand il est bas face aux alternatives. Placez cela a cote des cotisations retraite, d'une reserve d'urgence et de toute dette plus chere avant de trancher.
Une penalite de remboursement anticipe est-elle possible?
Les hypotheques conformes standard n'en ont generalement pas, meme si certains prets de portefeuille et d'investisseur en comportent, souvent limitees aux premieres annees. Lisez le billet ou interrogez directement votre gestionnaire avant de commencer des versements supplementaires importants.