Calculatrice du Mois de Seuil d'un Refinancement
Tout refinancement connait un mois ou il cesse d'etre une depense. Celui-ci identifie le votre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
L'arithmetique est simple, cout du refinancement divise par l'economie mensuelle, et cet outil l'execute sur vos chiffres et non sur un exemple: ancienne mensualite, nouvelle mensualite, frais de cloture. Il confronte ensuite le mois obtenu a la duree pendant laquelle vous comptez conserver le bien.
Pour Qui C'est
Proprietaires tenant une offre de refinancement, acheteurs qui s'attendent a partir d'ici quelques annees, et quiconque veut un test simple de reussite ou d'echec avant de payer des frais de cloture une deuxieme fois.
Comment Ca Marche
Tapez la mensualite que vous payez aujourd'hui, celle qui vous a ete proposee et vos frais de cloture estimes. Ajoutez le nombre d'annees pendant lesquelles vous pensez rester, et la calculatrice dira si le seuil arrive avant votre depart.
Questions Frequentes
Comment obtient-on le seuil de rentabilite?
Divisez les frais de cloture totaux par l'economie mensuelle et vous obtenez le nombre de mois necessaires pour recuperer la depense. Pour illustrer: $6,000 de frais face a $200 economises chaque mois donnent un seuil au mois 30. Tout ce qui suit est du gain; partir avant est une perte.
Que se passe-t-il si les frais partent dans le pret?
Les integrer epargne votre tresorerie aujourd'hui, mais les frais restent la, sous forme de solde plus eleve et d'interets supplementaires. Le seuil ne disparait pas: il migre de votre compte bancaire vers l'hypotheque. Faites la comparaison en comptant les frais dans les deux cas.
Le passage a une duree plus courte modifie-t-il le resultat?
Elle le change, et souvent en sens inverse. Passer de 30 a 15 ans releve normalement la mensualite, il n'y a donc plus d'economie mensuelle a diviser par les frais de cloture. Le gain se situe la dans les interets de toute la duree et non dans des mois de seuil: jugez ce refinancement sur les interets totaux epargnes.
Et si je risque de demenager?
Vendre avant le seuil signifie que le refinancement vous a coute de l'argent. Les proprietaires de Miami au rythme saisonnier, avec une mutation possible ou un logement susceptible de devenir locatif, doivent rester prudents sur la duree de detention saisie: plus l'horizon realiste est court, plus la barre a franchir est haute.
Les frais de cloture varient-ils selon le preteur?
Considerablement. Frais de dossier, couts de titre et points different d'un preteur a l'autre sur des prets identiques, et les frais de cloture d'un refinancement se situent couramment n'importe ou dans la fourchette 2-6% du montant. Rassemblez plusieurs Loan Estimates et alignez les memes lignes.