Calculateur de seuil de rentabilité du refinancement
Trouvez le mois estimé où un refinancement commence à faire économiser de l'argent plutôt qu'à en coûter.
Ce Que Fait ce Calculateur
Divise le total des frais de clôture du refinancement par les économies mensuelles de paiement pour calculer un mois de rentabilité, puis le compare à la durée de séjour prévue dans la maison.
À Qui S'adresse cet Outil
Les propriétaires qui évaluent une offre de refinancement, les acheteurs qui prévoient déménager dans quelques années, et quiconque veut une vérification simple avant de payer des frais de clôture une seconde fois.
Comment Ça Marche
Entrez le solde actuel de votre prêt, votre taux actuel et le nouveau taux proposé, les années restantes du prêt et vos frais de clôture estimés, ainsi que le nombre d'années prévues de séjour, pour voir si vous atteignez la rentabilité à temps.
Questions Fréquentes
Comment le point de rentabilité est-il calculé?
Le total des frais de clôture divisé par les économies mensuelles donne le nombre de mois nécessaires pour récupérer la dépense; rester au-delà de ce point génère des économies nettes, tandis que partir plus tôt n'en génère pas.
Que se passe-t-il si les frais de clôture sont intégrés au prêt?
Intégrer les coûts au solde évite un paiement comptant initial, mais le coût apparaît toujours sous forme d'un solde de prêt plus élevé et d'intérêts supplémentaires, donc le calcul de rentabilité devrait quand même l'inclure.
Passer à une durée plus courte change-t-il le calcul?
Oui — une durée plus courte augmente souvent le paiement mensuel plutôt que de le réduire, donc le bénéfice s'y mesure en total des intérêts économisés plutôt qu'en période mensuelle de rentabilité. Cet outil calcule les deux prêts sur la même durée restante, donc un changement de durée n'est pas modélisé ici.
Devrais-je refinancer si je risque de déménager bientôt?
Si une vente est probable avant le mois de rentabilité, le refinancement risque de ne pas être rentable financièrement; soyez prudent avec votre période de détention prévue en faisant la comparaison.