Calculatrice des Deux Seuils qui Suppriment le PMI
L'assurance hypothecaire privee s'arrete a deux seuils precis. Voici quand votre pret atteint chacun d'eux.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Fournissez le prix d'achat d'origine, le montant du pret, le taux et la duree, et la calculatrice projette votre solde mois par mois en marquant deux dates au passage: le point ou l'annulation peut etre demandee et le point ou votre gestionnaire doit mettre fin a la couverture sans qu'on le lui demande.
Pour Qui C'est
Proprietaires ayant apporte moins de 20% et payant encore le PMI, acheteurs qui estiment combien de temps cette ligne restera dans la mensualite, et quiconque se trouve sur un marche comme Miami ou l'appreciation a peut-etre deja constitue la valeur nette necessaire.
Comment Ca Marche
Indiquez la valeur d'origine du bien, le montant d'origine du pret, votre taux, la duree et depuis combien de temps vous remboursez. La calculatrice affiche votre ratio de pret sur valeur actuel et projette les dates des deux seuils, celui de la demande et celui de la resiliation automatique.
Questions Frequentes
Quand puis-je demander la suppression?
La loi federale Homeowners Protection Act autorise la demande des que le solde atteint 80% de la valeur d'origine du logement et que vos paiements sont a jour. Faites-la par ecrit. Les preteurs peuvent aussi exiger la preuve que le bien n'a pas perdu de valeur et qu'aucune seconde surete n'existe.
Quand s'arrete-t-elle automatiquement?
Votre gestionnaire doit mettre fin au PMI a 78% de la valeur d'origine, a condition que les paiements soient a jour, et aucune demande n'est alors necessaire. Le declencheur est l'amortissement prevu et non l'appreciation du marche, la date peut donc arriver plus tard que prevu si rien de plus n'a ete verse.
L'appreciation raccourcit-elle l'attente?
Parfois, mais pas par la voie automatique. Une annulation fondee sur une valeur actuelle plus elevee releve de la politique de chaque preteur et non d'un droit issu de la HPA, et elle exige generalement une nouvelle expertise a vos frais plus une anciennete minimale. Sur un marche comme Miami, ou les valeurs ont fortement bouge, demandez a votre gestionnaire quelles preuves il accepte.
Et pour un pret FHA?
Autre programme, autres regles. L'assurance hypothecaire de la FHA ne disparait pas par le seul franchissement d'un seuil de valeur nette sur bon nombre de prets, si bien que les proprietaires finances par la FHA l'eliminent souvent en refinancant vers un pret conventionnel une fois la valeur nette constituee.
Les versements supplementaires aident-ils?
Ils aident. Les seuils mesurent le solde du pret face a la valeur d'origine, chaque dollar de capital supplementaire rapproche donc les deux dates. Executer le scenario avec versement supplementaire est la facon la plus claire de voir si un ajout mensuel modeste met fin au PMI un an ou deux plus tot.