Calculatrice de HELOC et de Valeur Nette Immobiliere
Une ligne de credit a deux vies, le tirage et le remboursement. Les deux appartiennent a votre budget.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Donnez-lui la valeur du logement, le solde de la premiere hypotheque et le plafond combine de pret sur valeur avec lequel travaille votre preteur. En sortent la ligne de credit disponible, le cout mensuel pendant la fenetre de tirage en interets seuls et la mensualite une fois la ligne passee en capital et interets.
Pour Qui C'est
Proprietaires de maisons et de condos valorises a Miami qui veulent leur valeur nette sans toucher a une premiere hypotheque a taux bas, investisseurs qui financent des travaux ou un apport, et quiconque compare une HELOC a un refinancement avec retrait.
Comment Ca Marche
Fournissez la valeur du bien, le solde restant de la premiere hypotheque, la limite combinee de pret sur valeur anticipee, votre taux et la duree des phases de tirage et de remboursement. Calculez pour voir la capacite d'emprunt et la mensualite de chaque phase.
Questions Frequentes
Quelle taille de ligne puis-je obtenir?
Les preteurs fixent un plafond combine de pret sur valeur couvrant la premiere hypotheque et la nouvelle ligne ensemble, puis retranchent ce qui est deja du. Le reste constitue votre limite. Ce plafond bouge selon le preteur, votre profil de credit et le statut du logement: residence principale, residence secondaire ou locatif.
Periode de tirage ou de remboursement?
Pendant le tirage vous empruntez, remboursez et empruntez de nouveau, avec un paiement minimum generalement limite aux interets sur le solde utilise. Quand cette fenetre se ferme, le capital rejoint la mensualite et le chiffre peut bondir. Budgetez cette marche avant le premier tirage, pas apres.
Le taux est-il fixe?
Rarement. La plupart des lignes suivent un indice majore d'une marge, la mensualite voyage donc avec l'indice dans les deux sens. Tout chiffre affiche ici est un instantane au taux que vous avez saisi, pas un engagement. Renseignez-vous sur les plafonds de taux et sur toute option de blocage a taux fixe avant de signer.
Que choisir entre une HELOC et un refinancement avec retrait?
Quand le taux de votre premiere hypotheque se situe bien sous le marche, une HELOC le preserve et vous laisse emprunter seulement le necessaire. Un refinancement avec retrait reecrit l'ensemble a un taux unique, ce qui se defend quand ce nouveau taux rivalise avec l'ancien ou quand une mensualite fixe vaut plus a vos yeux que la souplesse.
Puis-je ouvrir une ligne sur un condo ou une residence secondaire?
Oui, avec des conditions plus strictes. L'analyse d'un condo inclut les finances de l'association, l'assurance et les reserves, et les plafonds combines de pret sur valeur sont plus bas sur les residences secondaires et les biens d'investissement que sur une residence principale. Les proprietaires du sud de la Floride doivent s'attendre a ce que les documents de l'association fassent partie du dossier.