Calculadora de Buydown de Taxa de Hipoteca
Um credito do vendedor pode baixar sua taxa por um tempo ou seu preco para sempre. Isto compara os dois.
O Que Esta Calculadora Faz
Precifica um buydown temporario, normalmente 2-1 ou 3-2-1, mostrando a parcela reduzida de cada ano subsidiado, a parcela integral da nota que espera depois e o total em custodia que um vendedor ou construtor precisa financiar para cria-lo. Depois roda esse mesmo dinheiro como reducao direta de preco para que o melhor resultado fique visivel.
Para Quem E
Compradores que receberam um credito de construtor ou vendedor em Miami e no sul da Florida, negociadores escolhendo entre um buydown de taxa e um preco menor, e qualquer um que queira ver a parcela depois de o subsidio expirar.
Como Funciona
Informe o valor do emprestimo, a taxa da nota e a estrutura de buydown oferecida. A calculadora mostra a parcela de cada ano, a custodia que o credito precisa financiar e a reducao de preco equivalente que aquele dinheiro compraria.
Perguntas Frequentes
Como funciona um buydown temporario?
Uma quantia unica financiada antecipadamente e mantida em custodia que cobre a diferenca entre uma parcela reduzida e a parcela integral da nota nos primeiros anos do emprestimo. Um buydown 2-1 corta a taxa em dois pontos no primeiro ano e um ponto no segundo antes de a taxa da nota assumir; um 3-2-1 distribui a mesma ideia por tres anos.
Quem financia?
Normalmente o vendedor ou o construtor, como concessao negociada no contrato e depositada no fechamento. Um comprador pode financiar, embora isso raramente faca sentido quando o mesmo dinheiro poderia ir para a entrada ou para uma reducao permanente de taxa.
Buydown ou corte de preco?
Depende de quanto tempo voce mantem o emprestimo. Um buydown concentra o valor nos primeiros anos, entao ganha quando o orcamento esta mais apertado no comeco. Uma reducao de preco baixa o emprestimo pelo prazo inteiro e baixa junto sua base de imposto predial na Florida, entao ganha numa retencao longa. A calculadora coloca a mesma quantia nas duas colunas.
O que acontece quando o buydown acaba?
Voce paga a parcela integral da nota, que sempre foi a parcela real. Os credores qualificam voce pela taxa da nota exatamente por isso. Se o orcamento so funciona durante os anos subsidiados, a estrutura esta escondendo um problema em vez de resolve-lo.
Os fundos em custodia sao devolvidos numa saida antecipada?
A parcela nao utilizada costuma ser aplicada ao emprestimo em vez de perdida, embora o tratamento varie por programa. Consiga isso por escrito do credor antes do fechamento em vez de supor, porque as quantias envolvidas nao sao pequenas.
O buydown muda minha taxa de juros?
Nao. A taxa da nota continua a que voce travou; o buydown subsidia a parcela temporariamente e nada mais. Com taxas de referencia de 30 anos perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, ele faz os primeiros anos parecerem um mercado mais barato sem alterar o emprestimo que voce assinou.