Calculadora de valor máximo de financiamento
Dois tetos separados determinam quanto você pode tomar emprestado — isto mostra os dois.
O que esta calculadora faz
Trabalha de trás para frente a partir de uma parcela mensal acessível até o principal do financiamento que ela sustenta na sua taxa e prazo, depois compara esse número com o teto que a relação empréstimo-valor máxima do seu credor impõe ao valor do imóvel, sendo o menor dos dois seu máximo efetivo.
Para quem é
Compradores que sabem sua parcela mensal confortável, mutuários testando até onde uma entrada fixa chega, e qualquer pessoa que queira entender a base de um número de pré-aprovação.
Como funciona
Informe a parcela mensal que você pode sustentar, a taxa e prazo esperados, e, opcionalmente, o valor do imóvel com a relação empréstimo-valor máxima do seu credor para ver o valor de financiamento definido pela parcela, o teto de relação empréstimo-valor, e qual dos dois restringe.
Perguntas frequentes
Por que existem dois tetos separados?
Um credor avalia tanto sua capacidade de pagar a parcela quanto a fração do valor do imóvel que está disposto a financiar; ambos os testes devem ser satisfeitos, então o resultado menor se torna seu máximo efetivo.
O que é relação empréstimo-valor?
Relação empréstimo-valor é o valor do financiamento dividido pelo valor do imóvel ou preço de compra, o que for menor; uma entrada maior reduz esse índice e pode melhorar as condições ou eliminar o seguro do financiamento.
Como a avaliação afeta esse cálculo?
Se uma avaliação ficar abaixo do preço do contrato, o teto de relação empréstimo-valor é calculado sobre o valor avaliado em vez do preço acordado, o que pode exigir dinheiro adicional ou um preço renegociado.
Devo tomar emprestado até meu máximo calculado?
O máximo é um limite, não uma meta; tomar emprestado no topo deixa menos margem para mudanças de seguro, cobranças ou manutenção, então muitos compradores escolhem um número abaixo do seu teto calculado.