Calculadora de comparação de financiamentos
A parcela mais baixa e o custo real mais baixo nem sempre são a mesma proposta.
O que esta calculadora faz
Coloca duas propostas de financiamento lado a lado, mostrando a parcela mensal, o juro total ao longo do prazo completo, e o custo total estimado de cada uma — todas as parcelas previstas mais os custos iniciais que você informar — ao longo do prazo próprio dessa proposta.
Para quem é
Mutuários com mais de uma proposta, compradores que avaliam um prazo mais curto frente a um mais longo, e qualquer pessoa decidindo entre uma taxa mais baixa com custos iniciais mais altos e uma taxa mais alta com menos custos.
Como funciona
Informe o valor do financiamento uma única vez, e depois a taxa, o prazo e os custos iniciais de cada proposta, para ver a parcela mensal estimada, o juro total e o custo total de cada opção ao longo do seu próprio prazo.
Perguntas frequentes
Por que a melhor proposta pode depender de quanto tempo você mantém o financiamento?
Os custos iniciais são pagos imediatamente, enquanto a economia de juros de uma taxa mais baixa se acumula gradualmente; uma proposta com custos iniciais mais altos e taxa mais baixa pode vencer em uma posse longa e perder em uma curta.
A parcela mensal mais baixa é sempre o melhor financiamento?
Não necessariamente — um prazo mais longo pode reduzir a parcela enquanto eleva substancialmente o juro total; escolher uma parcela menor é uma decisão válida de fluxo de caixa desde que tomada deliberadamente.
O que devo incluir ao comparar propostas de financiamento?
Compare taxa, prazo, pontos, taxas de originação e do credor, e qualquer seguro de financiamento exigido; custos de terceiros como título e registro costumam ser semelhantes entre credores e raramente mudam a classificação.
Qual é uma taxa provisória razoável antes de ter propostas reais?
Uma média nacional comumente citada para taxas fixas de 30 anos pode servir como referência provisória para modelagem inicial, mas substitua-a por propostas reais assim que disponíveis, já que seu perfil de crédito e o tamanho do financiamento moverão sua precificação.