Calculadora de financiamento taxa ajustável vs fixa
Veja a economia do período inicial e o teto que um financiamento ajustável pode alcançar.
O que esta calculadora faz
Compara um financiamento de taxa ajustável com um de taxa fixa pelo mesmo prazo, mostrando a parcela do período inicial, a parcela mais alta permitida no primeiro ajuste, e a parcela do pior cenário permitida pelos limites do ARM.
Para quem é
Compradores a quem foi oferecido um ARM com taxa inicial mais baixa, proprietários que planejam vender ou refinanciar antes do primeiro ajuste, e qualquer pessoa que queira saber o teto do ARM antes de escolhê-lo.
Como funciona
Informe o valor do financiamento, a taxa inicial e o período fixo do ARM, seus limites de taxa, e a taxa fixa cotada para ver as duas trajetórias de parcela e a parcela mais alta possível do ARM.
Perguntas frequentes
O que os limites de um ARM realmente restringem?
As divulgações de um ARM tipicamente incluem um limite inicial restringindo o primeiro ajuste, um limite periódico restringindo cada ajuste posterior, e um limite vitalício definindo a taxa mais alta que o financiamento pode alcançar.
Devo me qualificar com base na taxa inicial?
Em geral é mais conservador planejar em torno da parcela do pior cenário sob os limites, já que a taxa inicial é temporária por design e as taxas de mercado em um ajuste posterior estão fora do seu controle.
Quando um ARM pode fazer sentido?
Um ARM pode se encaixar em um horizonte genuinamente mais curto, como uma mudança ou revenda planejada, mas um financiamento de taxa fixa elimina a incerteza da taxa para um prazo de posse mais longo ou aberto.
E se eu não conseguir refinanciar antes de um ajuste?
Os limites de taxa existem justamente para conter esse risco; como o refinanciamento futuro depende das taxas, do crédito e do valor avaliado naquele momento, é prudente avaliar o ARM assumindo que o refinanciamento pode não estar disponível.