Calculadora de Permuta 1031
Uma permuta de bens semelhantes difere imposto, ate o boot tornar parte dele devida de qualquer forma.
O Que Esta Calculadora Faz
Coloca uma venda direta ao lado de uma permuta: estima o ganho e a recaptura de depreciacao que uma venda simples exporia, e depois mostra quanto dessa obrigacao uma 1031 bem estruturada difere e quanto se torna tributavel como boot se voce retirar dinheiro ou reduzir sua divida.
Para Quem E
Donos de imoveis de investimento ou aluguel que sobem de patamar, investidores de fora do estado que consolidam no sul da Florida, e qualquer um a quem disseram apenas faca uma 1031 e que quer ver antes a mecanica e os prazos.
Como Funciona
Informe o preco de compra original, a depreciacao tomada, seu preco de venda e custos de venda, e depois o preco e a divida do imovel de reposicao. A calculadora devolve o valor diferido, qualquer boot gerado e os dois prazos que precisam ser cumpridos.
Perguntas Frequentes
O que e uma permuta 1031?
Um dispositivo que permite diferir o imposto sobre o ganho de um imovel de investimento quando o produto e transferido para outro. Diferido nao e apagado: a obrigacao segue sua base fiscal ate o imovel de reposicao ate voce finalmente vender sem permutar.
Como correm as regras de 45 e 180 dias?
A partir do fechamento da sua venda voce tem 45 dias para identificar por escrito o imovel de reposicao e 180 dias para fecha-lo. Os dois relogios correm em paralelo e nao um apos o outro, e contam dias corridos. Perder qualquer um derruba a permuta.
O intermediario qualificado e obrigatorio?
Preciso. O produto vai para um intermediario qualificado e jamais toca suas maos nem sua conta, porque o recebimento construtivo do dinheiro desqualifica a permuta. O intermediario e contratado antes do fechamento e nao depois.
O que conta como boot?
Tudo que voce recebe na permuta e que nao seja propriedade de mesma natureza. Boot em dinheiro e o produto que voce mantem. Boot hipotecario aparece quando a divida do imovel de reposicao e menor que a divida liquidada, porque esse alivio conta como valor recebido. Qualquer um dos dois e tributavel ate o limite do seu ganho.
Minha propria casa se qualifica?
Nao se qualifica. A Secao 1031 cobre imovel mantido para investimento ou uso produtivo num negocio, e uma residencia principal fica fora: ela tem exclusao propria sob outras regras. Um condominio de aluguel ou de investimento se qualifica.
Para onde vai a depreciacao ja tomada?
A recaptura e diferida junto com o ganho de capital e sua base fiscal e transportada para o imovel de reposicao. Essa base menor significa deducoes de depreciacao menores dali em diante, e isso faz parte do acordo. Trabalhe o assunto com seu contador antes de a venda fechar e nao depois.