Calculadora de troca 1031
Veja o que uma troca de imóvel similar pode diferir, e onde o boot pode tornar parte dela tributável.
O que esta calculadora faz
Compara o produto e a dívida do imóvel vendido com o preço e a dívida do imóvel de substituição para estimar o ganho exposto, depois mostra quanto uma troca bem estruturada pode diferir e quanto pode se tornar tributável como boot.
Para quem é
Proprietários de um imóvel de investimento considerando um upgrade, investidores de fora do estado consolidando ativos, e qualquer pessoa avaliando se uma troca 1031 combina com sua situação antes de se comprometer.
Como funciona
Informe o preço de venda e os custos de venda, sua base ajustada, o financiamento quitado na venda, e o preço e o novo financiamento do imóvel de substituição para ver o ganho diferido estimado, qualquer boot em dinheiro ou de financiamento, e o ganho reconhecido agora.
Perguntas frequentes
O que é uma troca 1031?
Uma troca 1031 é uma disposição que permite a um investidor diferir o imposto sobre o ganho de um imóvel de investimento ao transferir o produto para outro imóvel qualificado, com o imposto diferido transportado adiante em vez de eliminado.
Quais são os prazos de identificação e fechamento?
A partir da data de fechamento da venda, quem realiza a troca geralmente tem 45 dias para identificar por escrito o imóvel de substituição e 180 dias para fechar a compra dele, com os dois prazos correndo simultaneamente; o prazo de fechamento encurta se a declaração do ano da venda vencer antes.
Um intermediário qualificado é exigido?
Sim — o produto geralmente deve passar por um intermediário qualificado, e não diretamente pelo vendedor, já que receber os fundos pessoalmente pode desqualificar a troca.
O que é boot em uma troca 1031?
Boot se refere a qualquer coisa recebida na troca que não seja um imóvel de natureza similar, como dinheiro retido ou uma redução na dívida do imóvel de substituição, e geralmente é tributável até o limite do ganho.