Calculadora de ROI Imobiliário
Calcule os números de qualquer imóvel de investimento para ver se os retornos projetados justificam a compra.
O Que Esta Calculadora Faz
Insira o preço de compra, o aluguel esperado, as despesas operacionais e por quanto tempo pretende manter o imóvel, e esta calculadora chega ao seu ROI total — um número concreto para comparar com outras oportunidades.
Para Quem É
Investidores procurando imóveis em Miami, quem já tem imóvel e quer uma leitura mais precisa do desempenho da carteira, e qualquer pessoa avaliando se vale somar um imóvel de aluguel ao patrimônio no sul da Flórida.
Como Funciona
Insira o preço de compra do imóvel, o aluguel mensal que você realmente espera cobrar, as despesas anuais projetadas e por quanto tempo planeja manter o ativo. A calculadora devolve o ROI projetado e o fluxo de caixa estimado.
Perguntas Frequentes
Qual é um bom ROI para imóvel de aluguel?
O que é considerado bom depende do mercado e do seu apetite por risco. Em Miami, um ROI anual de 6-10% é amplamente considerado um resultado sólido para imóveis de aluguel, e retornos mais fortes são alcançáveis em bairros emergentes.
Quais despesas devo incluir?
Inclua imposto predial, seguro, uma reserva de manutenção de cerca de 1% do valor do imóvel, taxa de administração de 8-10%, uma provisão para vacância de 5-8% e a taxa de condomínio quando houver.
Como considero a valorização?
Historicamente os imóveis em Miami valorizaram 3-5% ao ano, o que pode impulsionar bastante seu retorno total. Inclua isso nas projeções lembrando que valorização nunca é garantida.
Devo considerar alavancagem?
Financiar amplia os retornos pela alavancagem, mas na mesma medida aumenta o risco e aperta o fluxo de caixa mensal. Simule os dois cenários, com financiamento e à vista, antes de decidir.