Calculadora de fix and flip
Comece pelo valor de revenda e trabalhe de trás para frente até um preço de compra que ainda funcione.
O que esta calculadora faz
Subtrai o seu preço de compra, o orçamento de reforma, os custos de carregamento durante o período de posse e os custos de venda de uma estimativa de valor pós-reforma para mostrar o lucro projetado, o retorno estimado sobre o capital aplicado e a oferta máxima da regra dos 70% como número de triagem à parte.
Para quem é
Investidores avaliando um projeto de reforma, compradores migrando de projetos ocasionais para uma estratégia repetível, e qualquer pessoa avaliando um imóvel em dificuldades com um número disciplinado em vez de um otimista.
Como funciona
Informe o preço de compra, um valor realista pós-reforma, o orçamento de reforma, o custo mensal de carregamento incluindo eventuais juros do empréstimo, os meses de posse esperados e os custos de venda como percentual da revenda para ver o lucro projetado, o retorno sobre o capital aplicado e a oferta máxima da regra dos 70%.
Perguntas frequentes
O que é a chamada regra dos 70%?
É um atalho rápido de triagem sugerindo um preço máximo de compra próximo a 70% do valor pós-reforma menos os custos de reforma; trate-o como um filtro inicial e substitua-o pelos seus custos reais quando o negócio estiver ativo.
Quais custos as pessoas costumam esquecer?
Os custos de carregamento durante a reforma — juros do empréstimo, impostos, seguro e contas de consumo — junto com os custos de venda como comissão e impostos de transferência, costumam ser subestimados e podem apagar uma margem que parecia promissora.
Como devo determinar o valor pós-reforma?
Baseie-o em vendas concluídas de imóveis comparáveis e similarmente reformados na mesma região, e não em anúncios ativos ou na suposição de que o mercado vai subir antes de você vender.
Como o financiamento de um flip costuma ser estruturado?
Flips costumam ser financiados com dívida de investidor de curto prazo, precificada acima de um financiamento padrão, muitas vezes com pagamentos só de juros durante a posse; cada semana extra no projeto adiciona um custo real de financiamento.