Calculadora BRRRR
Veja quanto capital retorna no refinanciamento, e se o aluguel ainda cobre a nova parcela.
O que esta calculadora faz
Executa o ciclo completo de comprar, reformar, alugar, refinanciar, repetir, mostrando o dinheiro total investido, o financiamento que uma avaliação pós-reforma pode sustentar, o capital recuperado no refinanciamento, e o fluxo de caixa e retorno resultantes sobre o que permanece investido.
Para quem é
Investidores construindo uma carteira de aluguel com capital novo limitado, proprietários de um imóvel reformado decidindo refinanciar ou vender, e qualquer pessoa testando a abordagem BRRRR com números reais.
Como funciona
Informe o preço de compra, o orçamento de reforma, o valor esperado pós-reforma, os termos de refinanciamento e o aluguel esperado para ver o capital devolvido, o capital que permanece investido, e o rendimento resultante.
Perguntas frequentes
O que significa BRRRR?
Comprar, reformar, alugar, refinanciar, repetir — uma estratégia em que um investidor compra um imóvel que precisa de reforma, reforma-o, coloca um inquilino, refinancia com base no valor melhorado, e realoca o capital devolvido.
Quanto dinheiro se pode tipicamente recuperar no refinanciamento?
Programas de retirada de caixa para investidores costumam limitar o novo financiamento a um percentual do valor avaliado; esta estimativa compara esse financiamento com o dinheiro efetivamente investido, antes da quitação de qualquer dívida de aquisição existente e antes dos custos de fechamento do refinanciamento, que devem ser considerados à parte.
O que o termo 'retorno infinito' descreve?
Descreve o caso em que o refinanciamento devolve todo o capital originalmente investido, sem deixar dinheiro pessoal no negócio; isso exige um aumento de valor grande o suficiente e é a exceção, não o resultado típico.
Há um período de carência antes de refinanciar?
Muitos credores exigem que o imóvel seja mantido por um período mínimo antes de emprestar sobre o valor avaliado melhorado em vez do preço de compra; confirme a exigência com seu credor antes de planejar em torno disso.