Calculadora de financiamento DSCR para imóvel de aluguel
Veja se a própria renda do imóvel sustenta o financiamento que você quer.
O que esta calculadora faz
Divide a renda operacional líquida de um imóvel pelo seu serviço anual da dívida para produzir o índice de cobertura que um credor analisa, depois trabalha de trás para frente para mostrar o valor de financiamento que esse índice sustenta.
Para quem é
Investidores comprando imóvel de aluguel, cidadãos estrangeiros sem documentação de renda nos EUA, compradores autônomos cujas declarações subestimam o fluxo de caixa, e qualquer pessoa comparando um financiamento DSCR com um convencional.
Como funciona
Informe o aluguel mensal esperado, uma taxa de vacância, as despesas operacionais, o valor do financiamento em análise e a taxa e prazo cotados, depois defina o DSCR alvo exigido pelo seu credor para ver o índice resultante e o financiamento máximo que essa meta sustenta.
Perguntas frequentes
O que o DSCR mede?
O índice de cobertura do serviço da dívida divide a renda operacional líquida pela parcela anual do financiamento; um índice acima de 1,0 significa que a renda operacional líquida supera a parcela da dívida, e abaixo de 1,0 significa que não é suficiente.
Qual índice DSCR os credores costumam exigir?
As exigências mínimas variam por credor e programa, e um índice mais baixo costuma exigir uma entrada maior ou uma taxa mais alta; pergunte ao seu credor sobre sua tabela específica.
Preciso documentar minha renda pessoal?
Um financiamento DSCR é analisado principalmente pela renda do imóvel, não pelas declarações fiscais ou formulários W-2 do mutuário, embora os credores ainda verifiquem crédito e reservas.
Um comprador não residente pode usar um financiamento DSCR?
Sim, financiamentos DSCR são um caminho de financiamento comumente usado por compradores internacionais de imóveis de investimento nos EUA, já que não dependem de documentação de renda americana, embora uma entrada maior seja tipicamente esperada.