Calculadora de Airbnb e Aluguel de Curta Duracao
Rode primeiro o modelo de receita. Depois confirme se o endereco pode sequer ser alugado assim.
O Que Esta Calculadora Faz
A diaria media multiplicada pela ocupacao da a receita anual projetada; dali a calculadora retira o que um aluguel de curta duracao custa de fato para operar, limpeza, comissoes de plataforma, mobilia, servicos, administracao e impostos de hospedagem, deixando a receita liquida e uma comparacao direta com alugar a mesma unidade por ano.
Para Quem E
Investidores que pesam curta duracao contra aluguel anual, donos de condominios em Miami que testam as contas antes de mobiliar, e compradores que precisam saber se a receita de Airbnb anunciada num imovel sobrevive ao contato com as regras do predio.
Como Funciona
Coloque a diaria e a ocupacao que espera, ou parta de referencias de mercado e ajuste. Some custos de limpeza, administracao e mobilia, e depois coloque o resultado liquido ao lado do aluguel de longo prazo que o mesmo imovel alcancaria.
Perguntas Frequentes
Que diaria e ocupacao devo assumir?
Trabalhe com o predio e o tipo de unidade especificos sempre que possivel. Como referencia de mercado, os dados da AirDNA para Miami em 2026 colocam a ocupacao perto de 56% e a diaria media perto de $277. Seus proprios numeros vao se mover com localizacao, vista, numero de quartos e o quanto o anuncio e gerido ativamente.
O aluguel curto e permitido no meu endereco?
Essa e a pergunta que decide o negocio e ela e respondida localmente. Os municipios do Miami-Dade regulam o aluguel de curta duracao de formas diferentes: por distrito de zoneamento, por exigencia de registro ou por proibicao direta em areas residenciais. Confirme a regra do endereco exato antes de modelar qualquer coisa.
O que dizem as regras do condominio?
A convencao e o regimento de um predio podem impor prazo minimo de locacao, como fazem muitas associacoes do sul da Florida, e esse prazo se sobrepoe ao seu plano de negocio independentemente do que a cidade permita. Leia os documentos do condominio durante o periodo de inspecao, nao depois do fechamento.
Que impostos incidem sobre estadias curtas?
Estadias curtas sao hospedagem tributavel na Florida: imposto estadual sobre vendas mais a taxa turistica do condado, alem de qualquer exigencia local de registro ou licenca. As plataformas recolhem alguns automaticamente e outros nao, entao estabeleca quais continuam sendo sua responsabilidade.
Por que o liquido fica tao abaixo do bruto?
Porque um aluguel de curta duracao e um negocio operacional. Limpeza entre estadias, comissao de plataforma, servicos e internet, mobilia e reposicao, seguro mais caro e administracao saem antes de qualquer comparacao com uma locacao anual. A vacancia tambem e real: ocupacao bem abaixo de 100% e normal e nao um fracasso.
Curta duracao ganha sempre?
Nao. Ganha quando o premio da diaria supera com clareza o arrasto operacional e o imovel tem permissao legal para isso. Quando o predio limita prazos de locacao ou a temporada e fraca, um inquilino anual entrega receita mais estavel com muito menos trabalho.